【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 16.7年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 62.7 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 64.6 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小本駅、中島駅、荒子川公園駅、稲永駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小本駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(小本駅、稲永駅)は +15.7 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、港北駅)は -33.0 ％(坪単価 -59.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.7 年 → 2024年 13.3 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.1 ％ → 2024年 45.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 22.0 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 11.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 110万/坪 (14.8年/79.0坪) | 216万/坪 (30.1年/36.8坪) | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | 69.6万/坪 (43.8年/27.2坪) |
| 小本駅 | 111万/坪 (9.8年/36.3坪) | 93.6万/坪 (15.8年/40.1坪) | 134万/坪 (16.3年/71.1坪) |
| 荒子駅 | 129万/坪 (-0.25年/31.8坪) | 145万/坪 (0.8年/30.3坪) | 103万/坪 (15.4年/34.8坪) |
| 南荒子駅 | 101万/坪 (10.4年/32.3坪) | 108万/坪 (6.1年/23.2坪) | 117万/坪 (2.8年/46.1坪) |
| 中島駅 | 105万/坪 (15.0年/95.3坪) | 94.8万/坪 (12.8年/40.6坪) | 68.7万/坪 (17.6年/66.3坪) |
| 港北駅 | 68.0万/坪 (19.4年/62.9坪) | 82.0万/坪 (15.3年/79.3坪) | 85.0万/坪 (10.6年/59.9坪) |
| 荒子川公園駅 | 82.1万/坪 (5.0年/157坪) | 73.1万/坪 (23.9年/84.4坪) | 93.8万/坪 (8.4年/83.2坪) |
| 稲永駅 | 82.2万/坪 (8.9年/73.4坪) | 73.0万/坪 (14.3年/44.8坪) | 66.9万/坪 (22.9年/56.6坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小本駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 15.8年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 40.1 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 62.8 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.8 年 → 2024年 9.8 年、-38.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
稲永駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 14.3年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 44.8 坪から +64.0 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 49.5 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.3 年 → 2024年 8.9 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 25.4 分、+65.5 ％と大きく増加)
名古屋駅 110.1 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -105.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 30.1年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 36.8 坪から +114.7 ％増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 180.5 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.1 年 → 2024年 14.8 年、-51.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 14.0 分、+281.8 ％と大きく増加)
港北駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 15.3年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 79.3 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 62.9 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 19.4 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示