【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +19.6％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 10.5年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 56.4 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 51.4 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南荒子駅で昨年に比べ -40.3 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小本駅、名古屋駅)は +393.4 ％(坪単価 +206.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南荒子駅、稲永駅)は -31.9 ％(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 17.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 13.5 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.4 ％ → 2024年 45.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +317.6％( +291.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 383万/坪 (11.8年/63.5坪) | 91.8万/坪 (39.5年/81.7坪) | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | - |
| 小本駅 | 147万/坪 (5.5年/33.3坪) | 25.8万/坪 (46.5年/175坪) | 80.7万/坪 (11.8年/38.3坪) |
| 荒子駅 | - | 132万/坪 (0.5年/30.3坪) | 115万/坪 (8.5年/43.4坪) |
| 南荒子駅 | 87.1万/坪 (20.5年/47.4坪) | 146万/坪 (2.6年/33.7坪) | 123万/坪 (7.5年/42.4坪) |
| 中島駅 | 76.6万/坪 (21.0年/56.0坪) | 76.6万/坪 (19.9年/74.3坪) | 106万/坪 (7.9年/54.5坪) |
| 港北駅 | 82.5万/坪 (14.4年/63.5坪) | 93.4万/坪 (6.0年/51.1坪) | 77.0万/坪 (12.8年/82.8坪) |
| 荒子川公園駅 | 79.5万/坪 (14.8年/52.8坪) | 78.9万/坪 (12.8年/45.4坪) | 49.9万/坪 (25.1年/39.7坪) |
| 稲永駅 | 77.2万/坪 (12.4年/46.6坪) | 101万/坪 (8.7年/65.3坪) | 92.1万/坪 (8.2年/43.9坪) |
| 野跡駅 | 92.6万/坪 (0.5年/49.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小本駅 146.6 万/坪(昨年同期比 +469.2 ％)
小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +469.2％( +120.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 46.5年から -88.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 175.5 坪から -81.0 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 232.9 坪から -86.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.5 年 → 2024年 5.5 年、-88.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 9.2 分、-34.3 ％と大きく減少)
名古屋駅 383.5 万/坪(昨年同期比 +317.6 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +317.6％( +291.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 39.5年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 81.7 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 186.5 坪 (昨年 163.4 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 11.8 年、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
南荒子駅 87.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 2.6年から +674.8 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 33.7 坪から +40.6 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 39.8 坪から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.6 年 → 2024年 20.5 年、+674.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 14.0 分、+69.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
稲永駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 8.7年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 65.3 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 38.1 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.1 分 → 2024年 12.9 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.7 年 → 2024年 12.4 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示