
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅~三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +29.5%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2024年)に比べて -36.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 24.3年から -37.5 %減)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 85.1 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 59.7 坪から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大清水駅で昨年に比べ +143.5 %、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大清水駅、植田駅)は +98.5 %(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河田原駅、高師駅)は -59.4 %(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 15.1 年、-37.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.1 分 → 2025年 17.1 分、-31.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 % → 2025年 44.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 % → 2025年 24.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 6.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 % → 2025年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +8.0%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -65.2%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柳生橋駅 | 78.0万/坪 (19.5年/34.0坪) | 123万/坪 (2.0年/45.4坪) | 84.8万/坪 (9.0年/106坪) |
小池駅 | 87.1万/坪 (0.7年/44.4坪) | 84.6万/坪 (12.5年/37.8坪) | 69.4万/坪 (23.7年/75.1坪) |
愛知大学前駅 | 75.3万/坪 (17.5年/93.8坪) | 63.2万/坪 (23.0年/53.4坪) | 55.3万/坪 (25.0年/98.3坪) |
南栄駅 | 98.7万/坪 (15.2年/65.3坪) | 91.4万/坪 (19.3年/53.2坪) | 84.9万/坪 (22.0年/51.2坪) |
高師駅 | 36.1万/坪 (24.0年/51.9坪) | 77.6万/坪 (17.6年/51.9坪) | 76.0万/坪 (17.3年/84.3坪) |
芦原駅 | 116万/坪 (3.0年/65.0坪) | - | 51.7万/坪 (33.0年/139坪) |
植田駅 | 97.2万/坪 (18.0年/94.7坪) | 63.4万/坪 (31.8年/120坪) | 81.3万/坪 (17.8年/114坪) |
向ケ丘駅 | - | 8.1万/坪 (52.0年/157坪) | - |
大清水駅 | 73.3万/坪 (12.7年/51.9坪) | 30.1万/坪 (50.0年/70.3坪) | 29.9万/坪 (26.7年/78.7坪) |
老津駅 | - | - | - |
杉山駅 | - | - | - |
やぐま台駅 | - | - | - |
豊島駅 | - | - | - |
神戸駅 | - | 72.3万/坪 (11.7年/50.4坪) | 67.9万/坪 (15.3年/168坪) |
三河田原駅 | 7.7万/坪 (0年/33.3坪) | 22.2万/坪 (34.2年/168坪) | 204万/坪 (34.1年/193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大清水駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +143.5 %)
大清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +143.5%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 50.0年から -74.7 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 70.3 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.0 年 → 2025年 12.7 年、-74.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 27.7 分、+191.2 %と大きく増加)
植田駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +53.5 %)
植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +53.5%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 31.8年から -43.3 %減)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 119.7 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 156.5 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 18.0 年、-43.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 % → 2025年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 % → 2025年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.9 分 → 2025年 19.6 分、+16.3 %と増加)
三河田原駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -65.2 %)
三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -65.2%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 168.1 坪から -80.2 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 42.9 坪から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 83.2 分 → 2025年 8.0 分、-90.4 %と大きく減少)
高師駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)
高師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -53.5%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.6年から +36.1 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 51.9 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 % → 2025年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 24.0 年、+36.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 25.0 分、+46.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示