名古屋市鶴舞線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 9.9年から +109.6 ％増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 46.2 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 61.1 坪から +39.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 9.9 年 → 2024年 20.8 年、+109.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 10.8 分、+10.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 15.4 ％)

鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 28.9年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 82.9 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 264.0 坪 (昨年 220.7 坪から +19.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 28.9 年 → 2024年 33.5 年、+15.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 42.9 ％)

大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -238.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.0年(昨年 36.3年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 103.9 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 313.6 坪 (昨年 45.4 坪から +591.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 36.3 年 → 2024年 22.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.7 分、-13.0 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)

伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -185.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.4年(昨年 43.1年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 53.3 坪から +49.4 ％増)。平均建物面積は 282.3 坪 (昨年 133.5 坪から +111.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 43.1 年 → 2024年 38.4 年、-10.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)