【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -20.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 15.4年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 53.3 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 55.8 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内緑地公園駅、鶴舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅間町駅で昨年に比べ +163.7 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅間町駅、鶴舞駅)は +126.1 ％(坪単価 +127.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒畑駅、八事駅)は -64.8 ％(坪単価 -115.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 19.6 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.8 ％ → 2024年 23.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.5％( +129.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.5％( -152.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 83.8万/坪 (21.3年/52.9坪) | 120万/坪 (15.0年/46.3坪) | 106万/坪 (15.0年/48.2坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 145万/坪 (1.3年/82.4坪) | 98.2万/坪 (23.8年/42.4坪) | 75.6万/坪 (20.6年/57.8坪) |
| 庄内通駅 | 120万/坪 (11.3年/28.0坪) | 112万/坪 (15.9年/48.9坪) | 110万/坪 (10.4年/33.4坪) |
| 浄心駅 | 103万/坪 (21.2年/62.0坪) | 162万/坪 (1.3年/29.5坪) | 95.3万/坪 (24.3年/59.7坪) |
| 浅間町駅 | 204万/坪 (22.3年/63.5坪) | 77.2万/坪 (22.8年/42.4坪) | 94.4万/坪 (27.2年/33.3坪) |
| 丸の内駅 | - | - | 367万/坪 (22.8年/46.9坪) |
| 伏見駅 | - | 231万/坪 (55.8年/27.2坪) | 497万/坪 (39.8年/51.4坪) |
| 大須観音駅 | - | 490万/坪 (0年/130坪) | 72.4万/坪 (29.6年/55.0坪) |
| 上前津駅 | - | - | - |
| 鶴舞駅 | 275万/坪 (75.8年/13.6坪) | 146万/坪 (35.1年/117坪) | 124万/坪 (20.3年/51.4坪) |
| 荒畑駅 | 12.4万/坪 (48.8年/13.6坪) | 165万/坪 (49.8年/63.5坪) | 150万/坪 (8.1年/46.1坪) |
| 御器所駅 | 151万/坪 (4.8年/31.8坪) | 148万/坪 (17.8年/48.4坪) | 136万/坪 (3.3年/24.2坪) |
| 川名駅 | 138万/坪 (33.3年/63.5坪) | 157万/坪 (14.1年/42.9坪) | 204万/坪 (3.8年/45.4坪) |
| いりなか駅 | - | 235万/坪 (1.8年/39.3坪) | 164万/坪 (0.8年/251坪) |
| 八事駅 | 132万/坪 (19.3年/81.3坪) | 210万/坪 (11.8年/80.9坪) | 128万/坪 (26.8年/73.4坪) |
| 塩釜口駅 | 120万/坪 (11.4年/41.8坪) | 115万/坪 (15.3年/60.8坪) | 131万/坪 (11.2年/56.9坪) |
| 植田駅 | 82.9万/坪 (26.1年/33.8坪) | 114万/坪 (15.4年/50.7坪) | 93.2万/坪 (16.0年/74.1坪) |
| 原駅 | 110万/坪 (19.3年/82.7坪) | 105万/坪 (16.4年/45.4坪) | 88.8万/坪 (20.8年/69.6坪) |
| 平針駅 | 104万/坪 (21.4年/66.2坪) | 92.8万/坪 (18.1年/50.3坪) | 107万/坪 (17.8年/58.2坪) |
| 赤池駅 | 110万/坪 (15.8年/53.2坪) | 134万/坪 (4.4年/56.2坪) | 126万/坪 (7.2年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅間町駅 203.7 万/坪(昨年同期比 +163.7 ％)
浅間町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +163.7％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.8年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 42.4 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 108.9 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 5.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
鶴舞駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.5％( +129.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 75.8年(昨年 35.1年から +115.9 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 117.0 坪から -88.4 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 177.5 坪から -94.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.1 年 → 2024年 75.8 年、+115.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
荒畑駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.5％( -152.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 49.8年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 63.5 坪から -78.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
八事駅 132.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 11.8年から +63.8 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 80.9 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 46.1 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 19.3 年、+63.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.8 分、+53.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示