【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.2年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 52.0 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 61.8 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。久屋大通駅、大曽根駅、八事駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱田神宮伝馬町駅で昨年に比べ +100.8 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱田神宮伝馬町駅、久屋大通駅)は +86.0 ％(坪単価 +81.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上前津駅、総合リハビリセンター駅)は -73.0 ％(坪単価 -126.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.2 年 → 2025年 15.5 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 7.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 34.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.1 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 29.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 13.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久屋大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.3％( +104.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -109.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | - | 44.1万/坪 (51.5年/118坪) | 88.2万/坪 (51.5年/134坪) |
| 東別院駅 | - | 161万/坪 (5.5年/31.0坪) | 99.2万/坪 (30.5年/182坪) |
| 上前津駅 | 6.6万/坪 (0年/13.6坪) | 116万/坪 (42.3年/75.6坪) | 215万/坪 (41.5年/32.8坪) |
| 矢場町駅 | 122万/坪 (20.5年/43.9坪) | 162万/坪 (32.5年/31.8坪) | 93.5万/坪 (26.5年/68.1坪) |
| 栄駅 | - | 76.9万/坪 (20.5年/66.0坪) | 358万/坪 (26.5年/109坪) |
| 久屋大通駅 | 252万/坪 (21.5年/43.9坪) | 147万/坪 (21.5年/81.7坪) | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | - | 215万/坪 (0.00年/37.1坪) | 141万/坪 (18.8年/61.5坪) |
| 黒川駅 | 132万/坪 (17.7年/40.0坪) | 118万/坪 (12.0年/30.5坪) | 118万/坪 (30.0年/71.8坪) |
| 志賀本通駅 | 125万/坪 (5.3年/27.2坪) | 138万/坪 (22.3年/79.9坪) | 32.1万/坪 (0年/18.2坪) |
| 平安通駅 | 122万/坪 (7.8年/33.3坪) | 117万/坪 (15.5年/25.7坪) | 65.2万/坪 (21.5年/154坪) |
| 大曽根駅 | 112万/坪 (14.5年/45.4坪) | 75.2万/坪 (27.2年/38.2坪) | 68.9万/坪 (26.5年/39.3坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 64.3万/坪 (37.5年/31.8坪) | 91.7万/坪 (25.5年/33.3坪) | - |
| 砂田橋駅 | 149万/坪 (0.5年/30.3坪) | 214万/坪 (0.5年/36.3坪) | - |
| 茶屋ケ坂駅 | 104万/坪 (16.1年/40.2坪) | 132万/坪 (18.7年/70.2坪) | 111万/坪 (15.9年/49.3坪) |
| 自由ケ丘駅 | 185万/坪 (8.9年/99.2坪) | 158万/坪 (13.5年/49.4坪) | 107万/坪 (22.8年/22.3坪) |
| 本山駅 | 183万/坪 (19.9年/66.9坪) | 166万/坪 (13.8年/63.5坪) | 90.6万/坪 (31.0年/60.5坪) |
| 名古屋大学駅 | 131万/坪 (31.3年/113坪) | 143万/坪 (23.5年/48.4坪) | 129万/坪 (9.5年/363坪) |
| 八事日赤駅 | - | - | 195万/坪 (10.5年/79.4坪) |
| 八事駅 | 113万/坪 (27.9年/35.8坪) | 89.6万/坪 (20.5年/52.2坪) | 112万/坪 (28.9年/77.6坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 134万/坪 (23.5年/124坪) | 278万/坪 (1.5年/169坪) | 232万/坪 (22.5年/139坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 151万/坪 (7.5年/35.1坪) | 159万/坪 (18.3年/52.1坪) | 100万/坪 (7.8年/34.8坪) |
| 新瑞橋駅 | - | 130万/坪 (10.3年/26.3坪) | 49.6万/坪 (32.5年/30.3坪) |
| 妙音通駅 | 165万/坪 (0.5年/45.4坪) | 153万/坪 (2.2年/33.3坪) | 191万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 堀田駅 | 125万/坪 (19.3年/29.7坪) | - | 114万/坪 (9.5年/47.6坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 117万/坪 (0.5年/25.0坪) | 58.1万/坪 (34.5年/66.6坪) | 51.2万/坪 (37.3年/35.4坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | - | 132万/坪 (1.8年/20.4坪) |
| 西高蔵駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱田神宮伝馬町駅 116.6 万/坪(昨年同期比 +100.8 ％)
熱田神宮伝馬町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.8％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 34.5年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 66.6 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 134.6 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 0.5 年、-98.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 14.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
久屋大通駅 252.2 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
久屋大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.3％( +104.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 81.7 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 293.4 坪 (昨年 332.8 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上前津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -109.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 75.6 坪から -82.0 ％減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 72.6 坪から -89.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
総合リハビリセンター駅 134.0 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
総合リハビリセンター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -143.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 1.5年から +1460.9 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 169.4 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 75.6 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 23.5 年、+1460.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示