【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -42.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.9年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 84.6 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 63.7 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(豊橋駅)は +3.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -61.9 ％(坪単価 -237.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.9 年 → 2025年 25.3 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -237.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -40.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 70.5万/坪 (26.7年/88.1坪) | 68.1万/坪 (24.1年/80.7坪) | 90.2万/坪 (16.0年/87.5坪) |
| 三河安城駅 | 86.5万/坪 (18.0年/66.9坪) | 151万/坪 (8.9年/122坪) | 128万/坪 (9.5年/139坪) |
| 名古屋駅 | 146万/坪 (6.5年/74.1坪) | 383万/坪 (11.8年/63.5坪) | 91.8万/坪 (39.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -40.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.1年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 80.7 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 57.6 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.1 年 → 2025年 26.7 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 36.1 ％)
名古屋駅 146.3 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -237.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 11.8年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.5 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 186.5 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.8 年 → 2025年 6.5 年、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示