【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.5年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 85.6 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 74.7 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +37.5 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +37.5 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +9.9 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.5 年 → 2025年 23.7 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.6 分 → 2025年 41.4 分、+68.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 76.1万/坪 (24.2年/82.5坪) | 69.2万/坪 (20.6年/101坪) | 91.1万/坪 (19.2年/82.0坪) |
| 三河安城駅 | 135万/坪 (9.3年/48.4坪) | 98.5万/坪 (12.0年/57.5坪) | 129万/坪 (12.3年/118坪) |
| 名古屋駅 | - | 310万/坪 (39.3年/38.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 12.0年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.5 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 50.3 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.0 年 → 2025年 9.3 年、-22.7 ％と大きく減少)
豊橋駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.6年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 101.1 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 70.2 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 24.2 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.1 分 → 2025年 42.4 分、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示