【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて +46.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.1年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 91.9 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 56.3 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +317.6 ％、坪単価は 383 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +317.6 ％(坪単価 +291.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -23.7 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.4 分 → 2024年 32.5 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.1 年 → 2024年 22.0 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.8 ％ → 2024年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +317.6％( +291.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +45.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 68.8万/坪 (23.7年/78.6坪) | 90.2万/坪 (16.0年/87.5坪) | 72.8万/坪 (14.8年/80.8坪) |
| 三河安城駅 | 148万/坪 (7.5年/67.2坪) | 128万/坪 (9.5年/139坪) | 126万/坪 (11.8年/63.5坪) |
| 名古屋駅 | 383万/坪 (11.8年/63.5坪) | 91.8万/坪 (39.5年/81.7坪) | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 383.5 万/坪(昨年同期比 +317.6 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +317.6％( +291.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 39.5年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 81.7 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 186.5 坪 (昨年 163.4 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 11.8 年、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
豊橋駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +45.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 16.0年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 87.5 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 54.8 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.0 分 → 2024年 35.1 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 5.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 23.7 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 ％ → 2024年 22.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示