【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.4年から +93.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.7 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 29.2 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。西幡豆駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蒲郡駅で昨年に比べ -24.0 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西幡豆駅)は -5.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲郡駅)は -24.0 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 19.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 27.8 年、+93.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 56.0万/坪 (15.3年/66.6坪) | 72.7万/坪 (3.3年/52.9坪) | 59.1万/坪 (7.3年/51.4坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | 3.9万/坪 (0年/31.8坪) |
| 西幡豆駅 | 59.5万/坪 (26.2年/70.0坪) | 62.8万/坪 (0.5年/62.0坪) | 8.1万/坪 (38.5年/51.4坪) |
| 東幡豆駅 | - | 132万/坪 (15.5年/109坪) | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 106万/坪 (1.5年/45.4坪) | - | 19.8万/坪 (62.5年/130坪) |
| 形原駅 | 19.1万/坪 (43.5年/61.8坪) | 24.5万/坪 (59.5年/159坪) | 39.5万/坪 (29.5年/46.9坪) |
| 三河鹿島駅 | - | 94.5万/坪 (1.5年/86.2坪) | 56.7万/坪 (14.0年/115坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 66.5万/坪 (26.4年/48.4坪) | 87.6万/坪 (19.3年/51.7坪) | 54.9万/坪 (29.1年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西幡豆駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 0.5年から +5094.9 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 62.0 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 30.3 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 26.2 年、+5094.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.8 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
蒲郡駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 19.3年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 51.7 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 27.6 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 26.4 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示