【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 8.8年から +90.0 ％増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 66.9 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 30.7 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉良吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河鹿島駅で昨年に比べ -70.9 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲郡駅)は +128.0 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河鹿島駅)は -70.9 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.2 分 → 2025年 13.3 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 16.8 年、+90.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.8 ％ → 2025年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.0％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.9％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 59.5万/坪 (0.25年/52.9坪) | 59.7万/坪 (5.3年/73.5坪) | 68.2万/坪 (0.5年/68.1坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | - |
| 西幡豆駅 | 26.2万/坪 (27.3年/43.9坪) | - | 29.6万/坪 (9.3年/75.6坪) |
| 東幡豆駅 | - | - | 41.1万/坪 (32.3年/74.9坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | - | - |
| 形原駅 | 46.9万/坪 (24.9年/63.0坪) | 101万/坪 (4.6年/77.9坪) | 70.3万/坪 (21.9年/59.6坪) |
| 三河鹿島駅 | 15.1万/坪 (63.3年/36.3坪) | 51.7万/坪 (7.3年/53.9坪) | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 102万/坪 (9.6年/47.4坪) | 44.6万/坪 (33.3年/31.3坪) | 71.1万/坪 (19.6年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +128.0 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.0％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 33.3年から -71.2 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 31.3 坪から +51.6 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 24.2 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 9.6 年、-71.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 16.5 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
三河鹿島駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.9％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.3年(昨年 7.3年から +772.1 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 53.9 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.8 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 63.3 年、+772.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 11.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示