【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 281 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.1年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 60.5 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 44.6 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。尾張横須賀駅、榎戸駅、常滑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大同町駅で昨年に比べ +193.1 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(大同町駅、常滑駅)は +116.3 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲池駅、神宮前駅)は -41.7 ％(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.1 年 → 2025年 19.2 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 33.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大同町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +193.1％( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 111万/坪 (29.5年/69.8坪) | 183万/坪 (0.6年/15.9坪) | 123万/坪 (10.9年/45.8坪) |
| 豊田本町駅 | 76.3万/坪 (20.0年/32.1坪) | 91.7万/坪 (18.8年/40.9坪) | 93.0万/坪 (13.7年/32.6坪) |
| 道徳駅 | 91.8万/坪 (16.0年/39.9坪) | 87.2万/坪 (21.8年/50.1坪) | 93.9万/坪 (17.4年/47.3坪) |
| 大江駅 | 81.9万/坪 (21.5年/36.8坪) | 90.0万/坪 (18.4年/47.4坪) | 102万/坪 (10.7年/44.0坪) |
| 大同町駅 | 113万/坪 (2.3年/36.0坪) | 38.6万/坪 (45.8年/49.9坪) | 78.2万/坪 (19.5年/103坪) |
| 柴田駅 | 76.6万/坪 (17.8年/63.3坪) | 81.9万/坪 (18.0年/41.0坪) | 85.9万/坪 (11.1年/44.4坪) |
| 名和駅 | 76.3万/坪 (24.6年/122坪) | 94.1万/坪 (11.4年/78.4坪) | 82.8万/坪 (19.7年/69.9坪) |
| 聚楽園駅 | 87.3万/坪 (21.1年/55.7坪) | 88.9万/坪 (20.4年/51.0坪) | 108万/坪 (11.9年/51.0坪) |
| 新日鉄前駅 | 80.6万/坪 (22.9年/56.5坪) | 84.2万/坪 (13.6年/52.0坪) | 90.7万/坪 (11.9年/75.8坪) |
| 太田川駅 | 102万/坪 (9.4年/43.6坪) | 105万/坪 (3.9年/45.3坪) | 94.5万/坪 (12.7年/52.4坪) |
| 尾張横須賀駅 | 108万/坪 (8.5年/33.8坪) | 79.8万/坪 (26.4年/32.4坪) | 91.6万/坪 (3.4年/40.4坪) |
| 寺本駅 | 78.9万/坪 (11.0年/44.5坪) | 68.2万/坪 (17.4年/54.7坪) | 81.3万/坪 (11.2年/73.8坪) |
| 朝倉駅 | 72.6万/坪 (21.0年/87.0坪) | 98.2万/坪 (9.6年/85.4坪) | 87.0万/坪 (10.9年/64.9坪) |
| 古見駅 | 86.3万/坪 (13.7年/62.3坪) | 91.6万/坪 (15.3年/85.6坪) | 81.4万/坪 (12.2年/50.1坪) |
| 長浦駅 | 60.6万/坪 (20.8年/85.0坪) | 75.7万/坪 (11.5年/61.5坪) | 60.3万/坪 (14.9年/58.7坪) |
| 日長駅 | 48.5万/坪 (24.2年/49.3坪) | 64.0万/坪 (9.5年/64.5坪) | 67.9万/坪 (11.3年/76.1坪) |
| 新舞子駅 | 58.0万/坪 (26.5年/85.6坪) | 59.2万/坪 (22.5年/94.8坪) | 70.0万/坪 (9.8年/74.0坪) |
| 大野町駅 | 38.1万/坪 (32.1年/92.3坪) | 51.7万/坪 (25.9年/69.4坪) | 56.0万/坪 (18.2年/72.9坪) |
| 西ノ口駅 | 57.0万/坪 (18.1年/57.1坪) | 69.4万/坪 (13.5年/62.0坪) | 78.7万/坪 (4.8年/61.8坪) |
| 蒲池駅 | 42.0万/坪 (37.4年/66.0坪) | 74.5万/坪 (9.4年/55.2坪) | 78.8万/坪 (24.3年/72.6坪) |
| 榎戸駅 | 60.3万/坪 (17.0年/58.4坪) | 47.1万/坪 (27.3年/78.4坪) | 76.7万/坪 (12.6年/70.5坪) |
| 多屋駅 | 50.8万/坪 (29.5年/46.3坪) | 54.9万/坪 (28.6年/59.2坪) | 76.0万/坪 (9.4年/49.8坪) |
| 常滑駅 | 58.0万/坪 (22.7年/76.6坪) | 41.6万/坪 (26.6年/79.2坪) | 73.7万/坪 (11.3年/59.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大同町駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +193.1 ％)
大同町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +193.1％( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 45.8年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 49.9 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.3 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.8 年 → 2025年 2.3 年、-95.0 ％と大きく減少)
常滑駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.6年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 79.2 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 50.5 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.6 年 → 2025年 22.7 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 15.6 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 25.9 ％)
蒲池駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 9.4年から +298.1 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 55.2 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.3 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 6.3 分、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.4 年 → 2025年 37.4 年、+298.1 ％と大きく増加)
神宮前駅 110.7 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 0.6年から +4587.2 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 15.9 坪から +339.7 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 23.4 坪から +139.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.6 年 → 2025年 29.5 年、+4587.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 12.7 分、+533.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示