【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -78.5％( -266件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.1年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 60.4 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 44.6 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。道徳駅、寺本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大同町駅で昨年に比べ +185.7 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(大同町駅、新舞子駅)は +151.4 ％(坪単価 +70.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田本町駅、多屋駅)は -60.4 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.1 年 → 2025年 19.5 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 161万/坪 (1.0年/34.8坪) | 183万/坪 (0.6年/15.9坪) | 123万/坪 (10.9年/45.8坪) |
| 豊田本町駅 | 35.3万/坪 (48.0年/19.7坪) | 91.7万/坪 (18.8年/40.9坪) | 93.0万/坪 (13.7年/32.6坪) |
| 道徳駅 | 121万/坪 (3.5年/35.7坪) | 85.5万/坪 (22.4年/48.5坪) | 93.9万/坪 (17.4年/47.3坪) |
| 大江駅 | 68.2万/坪 (22.5年/40.1坪) | 90.0万/坪 (18.4年/47.4坪) | 102万/坪 (10.7年/44.0坪) |
| 大同町駅 | 110万/坪 (1.0年/36.3坪) | 38.6万/坪 (45.8年/49.9坪) | 78.2万/坪 (19.5年/103坪) |
| 柴田駅 | 53.4万/坪 (22.0年/54.5坪) | 81.9万/坪 (18.0年/41.0坪) | 85.9万/坪 (11.1年/44.4坪) |
| 名和駅 | 99.2万/坪 (1.0年/31.8坪) | 94.1万/坪 (11.4年/78.4坪) | 82.8万/坪 (19.7年/69.9坪) |
| 聚楽園駅 | 87.9万/坪 (30.3年/48.7坪) | 88.9万/坪 (20.4年/51.0坪) | 108万/坪 (11.9年/51.0坪) |
| 新日鉄前駅 | 51.2万/坪 (36.7年/77.6坪) | 84.2万/坪 (13.6年/52.0坪) | 90.7万/坪 (11.9年/75.8坪) |
| 太田川駅 | 79.2万/坪 (17.3年/49.6坪) | 105万/坪 (3.9年/45.3坪) | 94.5万/坪 (12.7年/52.4坪) |
| 尾張横須賀駅 | 55.8万/坪 (29.5年/18.2坪) | 79.8万/坪 (26.4年/32.4坪) | 91.6万/坪 (3.4年/40.4坪) |
| 寺本駅 | 90.2万/坪 (0年/66.6坪) | 68.2万/坪 (17.4年/54.7坪) | 81.3万/坪 (11.2年/73.8坪) |
| 朝倉駅 | 76.8万/坪 (18.0年/45.8坪) | 98.2万/坪 (9.6年/85.4坪) | 87.0万/坪 (10.9年/64.9坪) |
| 古見駅 | 78.1万/坪 (16.6年/61.1坪) | 91.6万/坪 (15.3年/85.6坪) | 81.4万/坪 (12.2年/50.1坪) |
| 長浦駅 | - | 75.7万/坪 (11.5年/61.5坪) | 60.3万/坪 (14.9年/58.7坪) |
| 日長駅 | - | 64.0万/坪 (9.5年/64.5坪) | 67.9万/坪 (11.3年/76.1坪) |
| 新舞子駅 | 129万/坪 (1.0年/48.4坪) | 59.2万/坪 (22.5年/94.8坪) | 70.0万/坪 (9.8年/74.0坪) |
| 大野町駅 | - | 51.7万/坪 (25.9年/69.4坪) | 56.0万/坪 (18.2年/72.9坪) |
| 西ノ口駅 | 53.3万/坪 (19.5年/60.0坪) | 69.4万/坪 (13.5年/62.0坪) | 78.7万/坪 (4.8年/61.8坪) |
| 蒲池駅 | - | 74.5万/坪 (9.4年/55.2坪) | 78.8万/坪 (24.3年/72.6坪) |
| 榎戸駅 | 47.9万/坪 (16.0年/74.1坪) | 47.1万/坪 (27.3年/78.4坪) | 76.7万/坪 (12.6年/70.5坪) |
| 多屋駅 | 22.3万/坪 (45.0年/37.8坪) | 54.9万/坪 (28.6年/59.2坪) | 76.0万/坪 (9.4年/49.8坪) |
| 常滑駅 | 48.3万/坪 (29.6年/58.4坪) | 41.6万/坪 (26.6年/79.2坪) | 73.7万/坪 (11.3年/59.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大同町駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +185.7 ％)
大同町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +185.7％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 45.8年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.8 年 → 2025年 1.0 年、-97.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
新舞子駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +117.0 ％)
新舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.0％( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 22.5年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 94.8 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 55.2 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 1.0 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 9.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
豊田本町駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
豊田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.5％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 18.8年から +154.9 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 40.9 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 46.9 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.1 分 → 2025年 2.0 分、-72.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 48.0 年、+154.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
多屋駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
多屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 28.6年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 59.2 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.1 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 5.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.6 年 → 2025年 45.0 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示