【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて +5.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.7年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 59.8 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 44.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。尾張横須賀駅、新舞子駅、大野町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張横須賀駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張横須賀駅、新舞子駅)は +49.6 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ口駅、聚楽園駅)は -57.8 ％(坪単価 -91.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 14.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.7 年 → 2025年 19.3 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 22.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.7％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日長駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 103万/坪 (44.0年/111坪) | 183万/坪 (0.5年/18.2坪) | 121万/坪 (13.5年/36.3坪) |
| 豊田本町駅 | 87.0万/坪 (20.2年/31.8坪) | 81.9万/坪 (20.6年/42.2坪) | 75.9万/坪 (24.3年/31.0坪) |
| 道徳駅 | 60.0万/坪 (25.5年/35.7坪) | 89.6万/坪 (22.6年/61.4坪) | 126万/坪 (7.3年/52.9坪) |
| 大江駅 | 84.2万/坪 (20.1年/33.0坪) | 87.4万/坪 (12.0年/37.1坪) | 109万/坪 (18.9年/56.3坪) |
| 大同町駅 | 112万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | 98.0万/坪 (7.8年/83.2坪) |
| 柴田駅 | 81.2万/坪 (11.5年/99.4坪) | 77.3万/坪 (25.5年/32.5坪) | 97.4万/坪 (4.0年/44.7坪) |
| 名和駅 | 83.4万/坪 (25.5年/91.5坪) | 81.8万/坪 (12.3年/106坪) | 75.9万/坪 (24.2年/175坪) |
| 聚楽園駅 | 90.9万/坪 (12.1年/59.6坪) | 192万/坪 (0.5年/84.7坪) | 109万/坪 (2.8年/42.4坪) |
| 新日鉄前駅 | 82.8万/坪 (15.0年/56.3坪) | 83.0万/坪 (14.3年/70.0坪) | 94.8万/坪 (14.5年/67.1坪) |
| 太田川駅 | 113万/坪 (6.0年/43.4坪) | 109万/坪 (2.3年/41.0坪) | 119万/坪 (7.2年/48.6坪) |
| 尾張横須賀駅 | 130万/坪 (2.5年/45.4坪) | 77.0万/坪 (27.0年/30.6坪) | 120万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 寺本駅 | - | 72.1万/坪 (16.5年/40.8坪) | 90.1万/坪 (8.2年/91.0坪) |
| 朝倉駅 | 76.6万/坪 (23.8年/77.8坪) | 73.0万/坪 (8.5年/66.2坪) | 89.5万/坪 (15.5年/53.4坪) |
| 古見駅 | 98.2万/坪 (15.1年/53.2坪) | 105万/坪 (7.0年/81.7坪) | 100万/坪 (7.5年/45.4坪) |
| 長浦駅 | 82.6万/坪 (12.5年/46.1坪) | 92.7万/坪 (0.5年/44.9坪) | 90.5万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 日長駅 | 32.9万/坪 (19.2年/50.4坪) | 60.0万/坪 (13.5年/61.0坪) | - |
| 新舞子駅 | 44.5万/坪 (34.5年/80.2坪) | 34.1万/坪 (35.0年/111坪) | 60.9万/坪 (11.8年/87.2坪) |
| 大野町駅 | 63.0万/坪 (17.5年/69.6坪) | 48.9万/坪 (30.5年/63.1坪) | 26.8万/坪 (27.0年/47.9坪) |
| 西ノ口駅 | 47.6万/坪 (25.5年/56.7坪) | 129万/坪 (1.5年/40.8坪) | 112万/坪 (9.5年/66.6坪) |
| 蒲池駅 | 56.7万/坪 (55.5年/57.5坪) | 115万/坪 (0.5年/52.2坪) | 111万/坪 (2.5年/75.6坪) |
| 榎戸駅 | 88.2万/坪 (10.0年/52.9坪) | - | 150万/坪 (0年/75.6坪) |
| 多屋駅 | 76.5万/坪 (10.5年/55.6坪) | 78.8万/坪 (13.5年/54.5坪) | 77.9万/坪 (8.5年/46.9坪) |
| 常滑駅 | 47.6万/坪 (26.0年/71.5坪) | 58.3万/坪 (20.4年/84.7坪) | 83.2万/坪 (4.0年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張横須賀駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
尾張横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.7％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 27.0年から -90.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 30.6 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.9 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 2.5 年、-90.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新舞子駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
新舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.0年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 110.9 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 29.2 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 17.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
西ノ口駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
西ノ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -81.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 1.5年から +1593.7 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 40.8 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.7 坪から +52.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 25.5 年、+1593.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 17.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
聚楽園駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
聚楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.6％( -100.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 0.5年から +2302.7 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 84.7 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 12.1 年、+2302.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示