【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて +4.2％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.2年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 53.8 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 42.5 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +1940.9 ％、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、小牧駅)は +981.1 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、小牧口駅)は -44.5 ％(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -71.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 96.9万/坪 (17.7年/39.0坪) | 88.8万/坪 (11.0年/34.8坪) | 103万/坪 (12.5年/35.5坪) |
| 味鋺駅 | 81.1万/坪 (17.4年/51.0坪) | 96.0万/坪 (29.2年/48.2坪) | 75.7万/坪 (23.4年/105坪) |
| 味美駅 | 92.2万/坪 (11.8年/70.3坪) | 90.0万/坪 (15.8年/73.7坪) | 82.1万/坪 (11.8年/69.3坪) |
| 春日井駅 | 86.2万/坪 (17.9年/69.4坪) | 90.0万/坪 (15.0年/50.2坪) | 81.8万/坪 (18.6年/51.4坪) |
| 牛山駅 | 84.8万/坪 (14.5年/50.7坪) | 89.8万/坪 (6.5年/59.0坪) | 70.6万/坪 (0.5年/65.0坪) |
| 間内駅 | - | 60.5万/坪 (33.5年/37.1坪) | 67.9万/坪 (19.3年/57.1坪) |
| 小牧口駅 | 93.9万/坪 (10.9年/52.5坪) | 127万/坪 (1.5年/49.9坪) | 104万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 小牧駅 | 87.1万/坪 (9.1年/59.7坪) | 71.8万/坪 (23.5年/40.2坪) | 89.3万/坪 (23.9年/82.4坪) |
| 小牧原駅 | 70.2万/坪 (27.1年/56.6坪) | 89.8万/坪 (15.8年/58.5坪) | 79.1万/坪 (17.5年/40.2坪) |
| 味岡駅 | 79.2万/坪 (14.0年/47.9坪) | 79.2万/坪 (26.1年/57.6坪) | 66.7万/坪 (30.0年/90.9坪) |
| 田県神社前駅 | 73.1万/坪 (10.5年/44.9坪) | 80.5万/坪 (11.8年/81.7坪) | 90.9万/坪 (7.7年/53.2坪) |
| 楽田駅 | 71.0万/坪 (11.9年/47.2坪) | 3.5万/坪 (28.5年/58.2坪) | - |
| 羽黒駅 | 42.1万/坪 (36.5年/63.5坪) | 114万/坪 (9.8年/77.9坪) | 62.0万/坪 (17.1年/141坪) |
| 犬山駅 | 79.6万/坪 (35.5年/52.9坪) | 84.7万/坪 (10.1年/63.2坪) | 78.3万/坪 (11.8年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +1940.9 ％)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1940.9％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 28.5年から -58.2 ％減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 58.2 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 28.7 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 11.9 年、-58.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 15.2 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
小牧駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 23.5年から -61.3 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 40.2 坪から +48.8 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 30.8 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 9.1 年、-61.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 20.6 分、+20.2 ％と大きく増加)
羽黒駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -71.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 9.8年から +271.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 77.9 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.4 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 36.5 年、+271.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 25.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
小牧口駅 93.9 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 1.5年から +626.0 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 49.9 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 37.8 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 10.9 年、+626.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 22.3 分、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示