【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2025年)に比べて -5.2％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 14.6年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 69.3 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 52.2 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。下小田井駅、大山寺駅、柏森駅、木津用水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津用水駅で昨年に比べ +87.4 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(木津用水駅、柏森駅)は +75.2 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、犬山口駅)は -33.8 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.4 ％ → 2026年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.5％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 112万/坪 (2.0年/40.3坪) | 83.0万/坪 (15.5年/100坪) | 94.1万/坪 (9.0年/76.8坪) |
| 中小田井駅 | 117万/坪 (14.3年/60.9坪) | 113万/坪 (1.0年/37.8坪) | 148万/坪 (1.0年/34.8坪) |
| 上小田井駅 | 119万/坪 (15.2年/55.8坪) | 112万/坪 (8.1年/54.3坪) | 98.5万/坪 (6.6年/43.3坪) |
| 西春駅 | 90.7万/坪 (13.5年/39.5坪) | 91.7万/坪 (13.5年/40.5坪) | 90.1万/坪 (11.6年/68.1坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 94.8万/坪 (5.6年/49.3坪) | 90.5万/坪 (11.3年/74.7坪) | 101万/坪 (17.4年/61.1坪) |
| 大山寺駅 | 101万/坪 (8.6年/42.0坪) | 76.8万/坪 (18.0年/51.4坪) | 62.3万/坪 (39.5年/71.8坪) |
| 岩倉駅 | 81.1万/坪 (22.5年/45.4坪) | 81.4万/坪 (11.3年/81.3坪) | 99.6万/坪 (9.5年/59.5坪) |
| 石仏駅 | 66.9万/坪 (23.3年/45.1坪) | 80.0万/坪 (24.0年/68.1坪) | 52.2万/坪 (32.8年/99.2坪) |
| 布袋駅 | 58.9万/坪 (19.5年/65.8坪) | 50.3万/坪 (21.7年/77.6坪) | 105万/坪 (13.4年/90.8坪) |
| 江南駅 | 74.8万/坪 (14.3年/50.2坪) | 71.6万/坪 (12.6年/57.0坪) | 82.1万/坪 (10.1年/66.7坪) |
| 柏森駅 | 84.9万/坪 (10.3年/45.4坪) | 52.1万/坪 (16.8年/101坪) | 86.8万/坪 (13.9年/47.6坪) |
| 扶桑駅 | 63.0万/坪 (21.2年/64.5坪) | 56.2万/坪 (18.8年/60.5坪) | 73.4万/坪 (8.0年/60.5坪) |
| 木津用水駅 | 68.0万/坪 (11.0年/86.2坪) | 36.3万/坪 (23.0年/221坪) | 79.3万/坪 (0年/49.9坪) |
| 犬山口駅 | 51.0万/坪 (26.5年/54.5坪) | 75.2万/坪 (11.3年/63.1坪) | 88.4万/坪 (18.3年/73.7坪) |
| 犬山駅 | 47.0万/坪 (42.7年/41.8坪) | 72.8万/坪 (34.7年/78.7坪) | 77.8万/坪 (22.4年/58.4坪) |
| 犬山遊園駅 | - | 82.6万/坪 (20.0年/127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津用水駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +87.4 ％)
木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +87.4％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 23.0年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 221.2 坪から -61.0 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 198.9 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.0 年 → 2026年 11.0 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 12.8 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
柏森駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
柏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +63.0％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 16.8年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 101.0 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 59.0 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 10.3 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.8 分 → 2026年 17.5 分、+11.1 ％と増加)
犬山駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.5％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 34.7年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 78.7 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 48.6 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.7 年 → 2026年 42.7 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
犬山口駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
犬山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 11.3年から +134.8 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 63.1 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.1 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.3 年 → 2026年 26.5 年、+134.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示