【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.0％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -41.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 15.7年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 70.5 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 44.8 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏屋駅、佐古木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古木駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 62.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐古木駅、伏屋駅)は +54.6 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏森駅、近鉄弥富駅)は -23.1 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.7 年 → 2026年 12.9 年、-18.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.8％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +68.1％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | - | 97.8万/坪 (10.0年/28.0坪) | 132万/坪 (1.0年/33.3坪) |
| 黄金駅 | 111万/坪 (4.0年/17.4坪) | 126万/坪 (14.0年/31.5坪) | 100万/坪 (14.0年/35.7坪) |
| 烏森駅 | 72.6万/坪 (20.0年/103坪) | 105万/坪 (0年/19.7坪) | 112万/坪 (18.3年/66.0坪) |
| 近鉄八田駅 | - | 110万/坪 (0年/87.7坪) | - |
| 伏屋駅 | 103万/坪 (4.9年/38.4坪) | 72.8万/坪 (12.6年/45.2坪) | 80.8万/坪 (13.9年/60.3坪) |
| 戸田駅 | 85.1万/坪 (13.4年/42.4坪) | 78.2万/坪 (18.2年/59.0坪) | 85.4万/坪 (4.6年/41.7坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 67.7万/坪 (21.0年/41.6坪) | 63.2万/坪 (23.0年/87.9坪) | 56.7万/坪 (18.4年/46.1坪) |
| 富吉駅 | - | 63.6万/坪 (36.0年/233坪) | 119万/坪 (2.0年/43.9坪) |
| 佐古木駅 | 62.7万/坪 (20.7年/56.0坪) | 37.3万/坪 (31.0年/72.6坪) | 24.1万/坪 (31.4年/87.7坪) |
| 近鉄弥富駅 | 70.2万/坪 (17.2年/45.2坪) | 82.8万/坪 (7.4年/100坪) | 92.8万/坪 (8.5年/48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +68.1％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 31.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 72.6 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 22.2 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.0 年 → 2026年 20.7 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.3 分 → 2026年 17.3 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
伏屋駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
伏屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.1％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 12.6年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 45.2 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 32.8 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.6 年 → 2026年 4.9 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 18.2 ％)
烏森駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 19.7 坪から +423.1 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 33.3 坪から +109.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 10.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
近鉄弥富駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.2％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 7.4年から +133.5 ％増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 100.2 坪から -54.9 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 61.1 坪から -50.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.4 年 → 2026年 17.2 年、+133.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 19.3 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示