【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2025年)に比べて -73.1％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.1年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 62.6 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 38.2 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大府駅、武豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武豊駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(武豊駅、大府駅)は +57.9 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張森岡駅、亀崎駅)は -26.8 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.9 分 → 2026年 14.7 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.9 ％ → 2026年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.3％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 145万/坪 (7.8年/40.8坪) | 104万/坪 (16.8年/62.5坪) | 128万/坪 (8.5年/55.9坪) |
| 尾張森岡駅 | 61.9万/坪 (26.0年/48.9坪) | 112万/坪 (6.2年/52.3坪) | 107万/坪 (2.2年/53.2坪) |
| 緒川駅 | 91.2万/坪 (14.5年/111坪) | 88.7万/坪 (8.1年/76.2坪) | 101万/坪 (13.1年/57.5坪) |
| 石浜駅 | 80.0万/坪 (23.0年/55.4坪) | 85.4万/坪 (20.8年/67.1坪) | 97.5万/坪 (9.6年/56.2坪) |
| 東浦駅 | 84.5万/坪 (16.5年/46.1坪) | 91.6万/坪 (9.5年/53.6坪) | 89.2万/坪 (6.9年/49.5坪) |
| 亀崎駅 | 53.5万/坪 (23.3年/93.8坪) | 58.7万/坪 (27.7年/58.9坪) | 62.3万/坪 (13.8年/55.8坪) |
| 乙川駅 | 63.7万/坪 (15.5年/78.3坪) | 67.8万/坪 (14.5年/57.4坪) | 84.2万/坪 (8.7年/54.3坪) |
| 半田駅 | 61.2万/坪 (29.5年/71.1坪) | 58.6万/坪 (31.6年/75.1坪) | 83.1万/坪 (13.0年/45.0坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 62.2万/坪 (24.8年/49.2坪) | 35.3万/坪 (39.3年/59.2坪) | 65.1万/坪 (2.8年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武豊駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +76.4％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 39.3年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 59.2 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.1 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.3 年 → 2026年 24.8 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.7 分 → 2026年 9.8 分、+70.6 ％と大きく増加)
大府駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.3％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 16.8年から -53.9 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 62.5 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 50.3 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 7.8 年、-53.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.4 分 → 2026年 17.4 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.2 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 8.3 ％)
尾張森岡駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.7％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 6.2年から +320.0 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 52.3 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 37.8 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.2 年 → 2026年 26.0 年、+320.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
亀崎駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
亀崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 27.7年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 58.9 坪から +59.3 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 33.2 坪から +54.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.7 年 → 2026年 23.3 年、-15.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.3 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示