【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 155 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.3年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 65.2 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 55.3 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅、笠寺駅、金山駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河大塚駅で昨年に比べ +649.2 ％、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河大塚駅、三河塩津駅)は +574.3 ％(坪単価 +68.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛知御津駅、木曽川駅)は -43.6 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 9.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 39.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河三谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 39.9万/坪 (31.6年/160坪) | 36.1万/坪 (27.1年/98.3坪) | 54.1万/坪 (26.1年/104坪) |
| 豊橋駅 | 76.1万/坪 (24.2年/82.5坪) | 69.2万/坪 (20.6年/101坪) | 91.1万/坪 (19.2年/82.0坪) |
| 西小坂井駅 | 11.5万/坪 (29.3年/33.3坪) | - | 64.4万/坪 (14.3年/79.4坪) |
| 愛知御津駅 | 39.7万/坪 (20.3年/57.5坪) | 76.3万/坪 (24.3年/40.8坪) | 67.0万/坪 (22.8年/75.9坪) |
| 三河大塚駅 | 49.5万/坪 (18.9年/101坪) | 6.6万/坪 (54.3年/96.8坪) | - |
| 三河三谷駅 | 32.3万/坪 (34.0年/41.6坪) | 40.7万/坪 (27.1年/99.8坪) | 54.1万/坪 (9.0年/43.3坪) |
| 蒲郡駅 | 102万/坪 (9.6年/47.4坪) | 44.6万/坪 (33.3年/31.3坪) | 71.1万/坪 (19.6年/48.1坪) |
| 三河塩津駅 | 113万/坪 (2.3年/37.8坪) | 18.8万/坪 (55.3年/69.6坪) | 91.1万/坪 (2.8年/54.5坪) |
| 三ケ根駅 | 81.1万/坪 (10.3年/54.5坪) | - | - |
| 幸田駅 | 103万/坪 (5.3年/34.8坪) | 118万/坪 (3.9年/47.6坪) | 96.8万/坪 (4.0年/50.7坪) |
| 相見駅 | - | 81.2万/坪 (22.9年/44.4坪) | 72.0万/坪 (10.5年/152坪) |
| 岡崎駅 | 104万/坪 (11.4年/54.6坪) | 118万/坪 (14.9年/56.3坪) | 107万/坪 (9.6年/54.2坪) |
| 西岡崎駅 | - | 99.2万/坪 (11.3年/42.4坪) | 123万/坪 (11.8年/73.7坪) |
| 安城駅 | 92.8万/坪 (14.3年/74.1坪) | 114万/坪 (15.7年/53.2坪) | 150万/坪 (4.3年/72.6坪) |
| 三河安城駅 | 135万/坪 (9.3年/48.4坪) | 98.5万/坪 (12.0年/57.5坪) | 129万/坪 (12.3年/118坪) |
| 東刈谷駅 | 115万/坪 (11.7年/41.1坪) | 110万/坪 (10.6年/52.8坪) | 112万/坪 (13.4年/43.4坪) |
| 野田新町駅 | 87.2万/坪 (18.3年/40.8坪) | - | 110万/坪 (11.4年/56.2坪) |
| 刈谷駅 | 140万/坪 (11.8年/42.0坪) | 151万/坪 (0.8年/40.1坪) | 127万/坪 (35.3年/63.8坪) |
| 逢妻駅 | 123万/坪 (5.3年/40.1坪) | 172万/坪 (0.25年/45.0坪) | 125万/坪 (14.1年/52.4坪) |
| 大府駅 | 109万/坪 (18.3年/52.2坪) | 134万/坪 (3.3年/42.6坪) | 134万/坪 (7.8年/48.4坪) |
| 共和駅 | 117万/坪 (8.4年/46.1坪) | 113万/坪 (6.3年/39.7坪) | 128万/坪 (6.8年/37.1坪) |
| 南大高駅 | 116万/坪 (13.0年/62.9坪) | 100万/坪 (16.3年/51.1坪) | 122万/坪 (13.1年/58.5坪) |
| 大高駅 | 109万/坪 (11.8年/83.2坪) | 112万/坪 (17.1年/111坪) | 107万/坪 (12.1年/55.8坪) |
| 笠寺駅 | 125万/坪 (3.5年/42.4坪) | 76.9万/坪 (28.9年/38.8坪) | 71.6万/坪 (34.9年/91.8坪) |
| 熱田駅 | 146万/坪 (1.3年/30.3坪) | - | 102万/坪 (24.3年/56.0坪) |
| 金山駅 | 218万/坪 (4.3年/13.6坪) | 158万/坪 (26.6年/61.5坪) | - |
| 尾頭橋駅 | 111万/坪 (12.5年/39.0坪) | 141万/坪 (0.25年/31.8坪) | 104万/坪 (14.9年/37.8坪) |
| 名古屋駅 | - | 310万/坪 (39.3年/38.7坪) | - |
| 枇杷島駅 | - | 103万/坪 (0.25年/43.9坪) | 109万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 清洲駅 | 149万/坪 (0.8年/42.0坪) | 160万/坪 (5.9年/53.8坪) | 77.8万/坪 (14.3年/68.1坪) |
| 稲沢駅 | 158万/坪 (5.3年/40.4坪) | 98.4万/坪 (7.1年/57.3坪) | 72.8万/坪 (13.3年/68.4坪) |
| 尾張一宮駅 | 80.0万/坪 (19.1年/58.2坪) | 85.8万/坪 (16.8年/81.7坪) | 82.9万/坪 (20.5年/116坪) |
| 木曽川駅 | 39.6万/坪 (38.6年/126坪) | 65.1万/坪 (10.8年/129坪) | 101万/坪 (0.6年/51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河大塚駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +649.2 ％)
三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +649.2％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 54.3年から -65.1 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 96.8 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 33.3 坪から +112.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 18.9 年、-65.1 ％と大きく減少)
三河塩津駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +499.4 ％)
三河塩津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +499.4％( +94.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 55.3年から -95.9 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 69.6 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.3 年 → 2025年 2.3 年、-95.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
愛知御津駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
愛知御津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.3年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 40.8 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 20.4 坪から +85.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.3 年 → 2025年 20.3 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
木曽川駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
木曽川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 10.8年から +258.8 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 128.6 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 86.2 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 38.6 年、+258.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示