【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 13.5年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 54.6 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 48.9 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +135.7 ％、坪単価は 344 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、大曽根駅)は +92.7 ％(坪単価 +117.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、名古屋駅)は -69.7 ％(坪単価 -176.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.6 ％ → 2025年 40.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +135.7％( +198.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -116.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 66.1万/坪 (8.5年/43.9坪) | - | 41.0万/坪 (49.5年/203坪) |
| 高蔵寺駅 | 85.4万/坪 (18.0年/62.5坪) | 96.3万/坪 (12.4年/64.0坪) | 70.4万/坪 (23.0年/88.0坪) |
| 神領駅 | 92.0万/坪 (12.8年/49.6坪) | 109万/坪 (6.7年/53.8坪) | 110万/坪 (10.2年/57.5坪) |
| 春日井駅 | 86.2万/坪 (17.9年/69.4坪) | 90.0万/坪 (15.0年/50.2坪) | 81.8万/坪 (18.6年/51.4坪) |
| 勝川駅 | 108万/坪 (12.7年/42.1坪) | 98.0万/坪 (19.0年/55.3坪) | 130万/坪 (5.5年/50.7坪) |
| 新守山駅 | 124万/坪 (7.1年/36.3坪) | 106万/坪 (9.8年/49.9坪) | 90.2万/坪 (10.5年/44.9坪) |
| 大曽根駅 | 112万/坪 (14.5年/45.4坪) | 75.2万/坪 (27.2年/38.2坪) | 68.9万/坪 (26.5年/39.3坪) |
| 千種駅 | 33.8万/坪 (0年/75.6坪) | 150万/坪 (3.0年/18.2坪) | 1,556万/坪 (46.5年/230坪) |
| 鶴舞駅 | 344万/坪 (0.5年/22.7坪) | 146万/坪 (6.5年/46.9坪) | 76.8万/坪 (24.0年/57.1坪) |
| 金山駅 | - | 44.1万/坪 (51.5年/118坪) | 88.2万/坪 (51.5年/134坪) |
| 名古屋駅 | 146万/坪 (6.5年/74.1坪) | 383万/坪 (11.8年/63.5坪) | 91.8万/坪 (39.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 343.8 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +135.7％( +198.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 6.5年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 46.9 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 205.7 坪から -90.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 6.5 年 → 2025年 0.5 年、-92.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
大曽根駅 112.5 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 27.2年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 38.2 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 120.4 坪 (昨年 54.0 坪から +122.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 14.5 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
千種駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -116.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 18.2 坪から +316.7 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 33.3 坪から +104.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
名古屋駅 146.3 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -237.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 11.8年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.5 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 186.5 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.8 年 → 2025年 6.5 年、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示