【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.1年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 117.1 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 50.5 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(吉原本町駅)は +448.4 ％(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は +1.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.6 分 → 2025年 25.3 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +448.4％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 47.1万/坪 (26.5年/84.5坪) | 46.4万/坪 (28.0年/98.8坪) | 33.9万/坪 (29.7年/97.1坪) |
| ジヤトコ前駅 | - | - | 77.1万/坪 (8.8年/51.4坪) |
| 吉原本町駅 | 53.4万/坪 (27.0年/43.9坪) | 9.7万/坪 (43.8年/54.5坪) | - |
| 本吉原駅 | - | 136万/坪 (18.8年/407坪) | - |
| 岳南原田駅 | - | 93.1万/坪 (7.8年/165坪) | - |
| 比奈駅 | 24.2万/坪 (38.8年/65.0坪) | - | - |
| 岳南富士岡駅 | - | - | 44.1万/坪 (38.8年/60.5坪) |
| 須津駅 | 15.2万/坪 (50.8年/13.6坪) | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原本町駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +448.4 ％)
吉原本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +448.4％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 43.8年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 54.5 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 28.7 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.8 年 → 2025年 27.0 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 26.2 分、+31.2 ％と大きく増加)
吉原駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.0年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 98.8 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 52.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.4 分 → 2025年 28.8 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示