【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.6％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.2年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 143.6 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 70.7 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新金谷駅、合格駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新金谷駅で昨年に比べ +86.5 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新金谷駅)は +86.5 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(代官町駅)は -65.2 ％(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 47.2 分 → 2026年 56.6 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.1 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +86.5％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 11.7万/坪 (44.3年/67.3坪) | 22.6万/坪 (38.9年/210坪) | 17.7万/坪 (39.6年/134坪) |
| 新金谷駅 | 72.1万/坪 (0年/52.9坪) | 38.7万/坪 (27.5年/69.8坪) | 32.3万/坪 (19.8年/112坪) |
| 代官町駅 | 29.9万/坪 (25.0年/226坪) | 86.0万/坪 (0.25年/49.9坪) | 16.9万/坪 (33.0年/142坪) |
| 日切駅 | - | 20.8万/坪 (40.8年/66.6坪) | - |
| 合格駅 | 17.0万/坪 (0年/169坪) | 12.4万/坪 (50.5年/63.5坪) | 89.1万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 福用駅 | - | - | 3.7万/坪 (53.0年/218坪) |
| 家山駅 | - | - | 7.0万/坪 (34.8年/100坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | - | 14.6万/坪 (21.0年/188坪) | 25.9万/坪 (21.3年/103坪) |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | 9.2万/坪 (43.5年/168坪) | - |
| 田野口駅 | - | 4.3万/坪 (37.5年/34.8坪) | 2.3万/坪 (38.3年/90.8坪) |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | 1.2万/坪 (0年/82.4坪) | 7.9万/坪 (73.8年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新金谷駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +86.5 ％)
新金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +86.5％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 69.8 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.8 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.5 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.4 分 → 2026年 5.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
代官町駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.2％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 0.3年から +9825.0 ％増)。平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 49.9 坪から +353.0 ％増)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 30.3 坪から +212.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.3 年 → 2026年 25.0 年、+9825.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.0 分 → 2026年 12.5 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示