【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 39.3年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 98.5 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 53.7 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊豆多賀駅)は +2458.1 ％(坪単価 +77.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊東駅)は -45.5 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.3 分 → 2025年 31.7 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 45.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2458.1％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 42.1万/坪 (40.0年/147坪) | 61.2万/坪 (41.1年/136坪) | 28.2万/坪 (42.4年/94.1坪) |
| 来宮駅 | - | - | - |
| 伊豆多賀駅 | 80.5万/坪 (22.3年/72.6坪) | 3.1万/坪 (55.3年/28.7坪) | 51.9万/坪 (16.3年/484坪) |
| 網代駅 | - | 58.8万/坪 (25.9年/157坪) | 66.6万/坪 (16.3年/62.8坪) |
| 宇佐美駅 | 27.0万/坪 (39.6年/58.0坪) | 44.4万/坪 (30.6年/86.9坪) | 22.4万/坪 (39.3年/63.2坪) |
| 伊東駅 | 13.7万/坪 (32.3年/45.9坪) | 25.2万/坪 (49.0年/36.5坪) | 22.7万/坪 (42.3年/38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆多賀駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +2458.1 ％)
伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2458.1％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 55.3年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 28.7 坪から +152.6 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.3 年 → 2025年 22.3 年、-59.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 9.5 分、+850.0 ％と大きく増加)
伊東駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 49.0年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 36.5 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 35.5 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.0 年 → 2025年 32.3 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 14.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示