【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -48.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 38.0年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 83.3 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 53.9 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、網代駅、宇佐美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +83.5 ％、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +83.5 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊豆多賀駅)は -87.2 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.8 分 → 2025年 22.3 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.0 年 → 2025年 49.0 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 81.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 50.0万/坪 (48.6年/75.0坪) | 27.3万/坪 (33.1年/83.7坪) | 115万/坪 (26.0年/102坪) |
| 来宮駅 | - | - | 2.8万/坪 (68.0年/22.7坪) |
| 伊豆多賀駅 | 3.7万/坪 (65.0年/21.2坪) | 28.8万/坪 (32.5年/99.8坪) | 75.6万/坪 (48.0年/60.5坪) |
| 網代駅 | 25.5万/坪 (49.4年/95.8坪) | 16.7万/坪 (49.4年/49.6坪) | 69.3万/坪 (23.5年/40.8坪) |
| 宇佐美駅 | 21.6万/坪 (46.7年/214坪) | 16.1万/坪 (39.2年/142坪) | 30.2万/坪 (36.0年/117坪) |
| 伊東駅 | 22.4万/坪 (46.8年/72.6坪) | 39.8万/坪 (40.4年/34.8坪) | 17.6万/坪 (43.2年/89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.6年(昨年 33.1年から +46.9 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 83.7 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.4 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.2 分 → 2025年 24.8 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.1 年 → 2025年 48.6 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
伊豆多賀駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.0年(昨年 32.5年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 99.8 坪から -78.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 84.3 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.5 分 → 2025年 10.0 分、-75.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 65.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示