【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 511 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -221件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.2年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 81.9 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 52.4 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅、片浜駅、興津駅、豊田町駅、新居町駅、鷲津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用宗駅で昨年に比べ +534.8 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(用宗駅、熱海駅)は +309.2 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金谷駅、富士川駅)は -74.1 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 26.3 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 39.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天竜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 50.0万/坪 (48.6年/75.0坪) | 27.3万/坪 (33.1年/83.7坪) | 115万/坪 (26.0年/102坪) |
| 函南駅 | 25.9万/坪 (46.5年/85.6坪) | 32.9万/坪 (37.7年/145坪) | 23.2万/坪 (33.7年/162坪) |
| 三島駅 | 95.0万/坪 (26.7年/95.7坪) | 88.4万/坪 (25.0年/71.7坪) | 78.7万/坪 (21.0年/73.6坪) |
| 沼津駅 | 55.2万/坪 (25.4年/69.8坪) | 69.8万/坪 (14.0年/63.9坪) | 64.8万/坪 (17.3年/62.8坪) |
| 片浜駅 | 46.6万/坪 (29.2年/51.4坪) | 32.3万/坪 (38.0年/49.9坪) | 55.3万/坪 (15.8年/83.7坪) |
| 原駅 | 48.4万/坪 (28.0年/84.7坪) | 40.6万/坪 (28.0年/137坪) | 48.3万/坪 (23.6年/66.2坪) |
| 東田子の浦駅 | 27.8万/坪 (29.0年/34.8坪) | 39.1万/坪 (33.5年/43.9坪) | 23.1万/坪 (29.0年/63.5坪) |
| 吉原駅 | 28.7万/坪 (40.7年/127坪) | 57.6万/坪 (21.3年/100坪) | 66.5万/坪 (17.8年/147坪) |
| 富士駅 | 64.6万/坪 (21.4年/70.4坪) | 65.3万/坪 (24.4年/77.7坪) | 56.8万/坪 (22.9年/87.6坪) |
| 富士川駅 | 15.2万/坪 (46.8年/57.5坪) | 56.2万/坪 (32.4年/53.4坪) | 18.6万/坪 (52.0年/51.4坪) |
| 新蒲原駅 | 58.3万/坪 (24.0年/44.9坪) | - | 12.3万/坪 (45.0年/34.8坪) |
| 蒲原駅 | 40.3万/坪 (33.0年/256坪) | - | - |
| 由比駅 | - | 2.0万/坪 (0年/175坪) | - |
| 興津駅 | 86.2万/坪 (0年/57.5坪) | 49.1万/坪 (20.0年/89.6坪) | 50.4万/坪 (16.0年/30.3坪) |
| 清水駅 | 51.5万/坪 (30.3年/81.7坪) | 74.0万/坪 (17.3年/58.3坪) | 57.5万/坪 (28.6年/58.6坪) |
| 草薙駅 | 67.1万/坪 (27.0年/47.8坪) | 168万/坪 (18.5年/132坪) | 91.5万/坪 (18.3年/87.0坪) |
| 東静岡駅 | 83.0万/坪 (27.8年/68.4坪) | 103万/坪 (14.5年/51.4坪) | 107万/坪 (9.4年/39.1坪) |
| 静岡駅 | 81.5万/坪 (25.2年/56.4坪) | 87.5万/坪 (18.8年/65.3坪) | 84.0万/坪 (22.5年/61.3坪) |
| 安倍川駅 | 64.6万/坪 (25.1年/71.4坪) | 58.5万/坪 (20.7年/52.9坪) | 74.0万/坪 (15.6年/53.6坪) |
| 用宗駅 | 39.4万/坪 (22.5年/57.5坪) | 6.2万/坪 (47.0年/30.3坪) | 39.0万/坪 (27.8年/56.0坪) |
| 焼津駅 | 41.9万/坪 (28.3年/63.3坪) | 36.8万/坪 (27.6年/91.0坪) | 39.9万/坪 (29.3年/102坪) |
| 西焼津駅 | 79.1万/坪 (15.8年/91.8坪) | 72.4万/坪 (14.6年/62.1坪) | 67.5万/坪 (23.9年/77.3坪) |
| 藤枝駅 | 63.6万/坪 (23.5年/55.8坪) | 64.3万/坪 (21.2年/87.9坪) | 66.1万/坪 (27.7年/82.8坪) |
| 六合駅 | - | 95.7万/坪 (9.7年/77.4坪) | 60.6万/坪 (17.5年/89.7坪) |
| 島田駅 | 42.6万/坪 (28.1年/104坪) | 56.2万/坪 (19.1年/105坪) | 58.6万/坪 (24.8年/98.6坪) |
| 金谷駅 | 5.0万/坪 (40.0年/215坪) | 20.3万/坪 (42.4年/183坪) | 21.8万/坪 (28.4年/103坪) |
| 菊川駅 | 39.0万/坪 (29.4年/165坪) | 45.2万/坪 (21.0年/126坪) | 40.4万/坪 (20.5年/96.3坪) |
| 掛川駅 | 44.7万/坪 (26.8年/113坪) | 50.6万/坪 (27.7年/105坪) | 53.4万/坪 (25.6年/93.5坪) |
| 愛野駅 | 27.9万/坪 (27.0年/63.5坪) | 29.9万/坪 (35.0年/228坪) | 15.6万/坪 (36.4年/113坪) |
| 袋井駅 | 53.7万/坪 (24.4年/97.8坪) | 66.9万/坪 (25.0年/109坪) | 53.2万/坪 (20.7年/106坪) |
| 御厨駅 | 42.4万/坪 (47.5年/82.7坪) | 47.5万/坪 (19.8年/104坪) | 67.1万/坪 (15.3年/94.4坪) |
| 磐田駅 | 51.7万/坪 (24.3年/97.1坪) | 58.1万/坪 (15.8年/85.2坪) | 62.1万/坪 (18.8年/88.3坪) |
| 豊田町駅 | 85.2万/坪 (25.0年/134坪) | 57.6万/坪 (14.2年/79.7坪) | 37.5万/坪 (30.2年/107坪) |
| 天竜川駅 | 114万/坪 (1.0年/52.9坪) | 117万/坪 (10.7年/42.4坪) | 62.0万/坪 (15.3年/60.0坪) |
| 浜松駅 | 72.8万/坪 (22.1年/86.0坪) | 71.0万/坪 (20.7年/84.9坪) | 87.4万/坪 (17.6年/92.9坪) |
| 高塚駅 | 55.1万/坪 (30.0年/80.2坪) | 86.0万/坪 (1.0年/42.4坪) | - |
| 舞阪駅 | 42.7万/坪 (18.0年/67.6坪) | - | 66.1万/坪 (2.0年/45.4坪) |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 36.0万/坪 (27.2年/135坪) | 29.5万/坪 (27.4年/73.5坪) | 44.9万/坪 (18.3年/66.4坪) |
| 鷲津駅 | 71.9万/坪 (20.0年/52.9坪) | 51.6万/坪 (26.0年/166坪) | 62.6万/坪 (22.0年/56.0坪) |
| 新所原駅 | 34.2万/坪 (31.5年/58.2坪) | 47.2万/坪 (26.0年/157坪) | 158万/坪 (0年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用宗駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +534.8 ％)
用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +534.8％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 47.0年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 22.5 年、-52.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
熱海駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.6年(昨年 33.1年から +46.9 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 83.7 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.4 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.2 分 → 2025年 24.8 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.1 年 → 2025年 48.6 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
金谷駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 42.4年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 183.3 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 53.2 坪から +189.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 108.0 分 → 2025年 69.5 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
富士川駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 32.4年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 53.4 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 31.3 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 13.2 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.4 年 → 2025年 46.8 年、+44.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示