【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 31.1年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 108.0 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 54.5 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅、前平公園駅、郡上八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃太田駅、郡上八幡駅)は +40.1 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関富岡駅、関口駅)は -77.1 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.1 年 → 2024年 36.2 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.9 分 → 2024年 57.2 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 45.3万/坪 (21.3年/54.5坪) | 32.1万/坪 (29.8年/221坪) | 64.7万/坪 (3.4年/64.7坪) |
| 前平公園駅 | 51.4万/坪 (4.8年/87.7坪) | 39.7万/坪 (25.8年/75.6坪) | 29.8万/坪 (31.4年/51.4坪) |
| 加茂野駅 | 24.5万/坪 (34.8年/63.5坪) | 55.8万/坪 (11.2年/119坪) | - |
| 富加駅 | 9.7万/坪 (43.5年/224坪) | 67.5万/坪 (4.8年/83.2坪) | |
| 関富岡駅 | 2.4万/坪 (55.8年/242坪) | 15.5万/坪 (42.3年/178坪) | 32.1万/坪 (14.3年/118坪) |
| 関口駅 | 13.6万/坪 (42.8年/118坪) | 44.4万/坪 (19.8年/60.5坪) | 14.3万/坪 (54.3年/88.1坪) |
| せきてらす前駅 | 16.4万/坪 (47.8年/121坪) | 13.8万/坪 (46.5年/66.6坪) | 5.1万/坪 (29.8年/266坪) |
| 関駅 | 11.7万/坪 (45.3年/82.3坪) | 27.9万/坪 (40.4年/56.0坪) | 29.6万/坪 (30.6年/84.5坪) |
| 関市役所前駅 | - | - | - |
| 関下有知駅 | - | - | 31.7万/坪 (23.8年/63.5坪) |
| 松森駅 | - | 4.0万/坪 (49.3年/59.7坪) | 38.2万/坪 (26.8年/293坪) |
| 美濃市駅 | 10.6万/坪 (52.3年/168坪) | 15.4万/坪 (44.8年/135坪) | 15.3万/坪 (49.8年/63.5坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 洲原駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| みなみ子宝温泉駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | 29.8万/坪 (17.8年/115坪) | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 27.0万/坪 (30.8年/135坪) | 19.4万/坪 (51.1年/46.0坪) | 20.3万/坪 (52.8年/72.6坪) |
| 山田駅 | - | - | - |
| 徳永駅 | - | - | |
| 郡上大和駅 | - | - | - |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | - | - | - |
| 大島駅 | - | 75.6万/坪 (-0.25年/98.3坪) | 28.0万/坪 (0年/239坪) |
| 美濃白鳥駅 | - | 1.9万/坪 (40.3年/103坪) | - |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 白山長滝駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 31.2万/坪 (27.7年/113坪) | 26.3万/坪 (29.2年/145坪) | 17.0万/坪 (24.3年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 29.8年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 220.8 坪から -75.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 183.0 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 21.3 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.2 分 → 2024年 18.7 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
郡上八幡駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
郡上八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 51.1年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 46.0 坪から +192.5 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 33.5 坪から +82.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.1 年 → 2024年 30.8 年、-39.8 ％と大きく減少)
関富岡駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
関富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 42.3年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 178.5 坪から +35.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 50.7 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 42.3 年 → 2024年 55.8 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 53.0 分 → 2024年 90.0 分、+69.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
関口駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
関口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 19.8年から +116.5 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 60.5 坪から +95.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 42.8 年、+116.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示