【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.0年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 76.6 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 45.8 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。横屋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北方真桑駅で昨年に比べ -45.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(十九条駅)は +282.7 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方真桑駅)は -45.0 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 26.0 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.1 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 37.3万/坪 (29.7年/105坪) | 49.0万/坪 (22.5年/80.2坪) | 43.6万/坪 (27.1年/77.7坪) |
| 東大垣駅 | 77.7万/坪 (15.9年/160坪) | 76.0万/坪 (0.25年/81.7坪) | - |
| 横屋駅 | 57.9万/坪 (26.3年/77.1坪) | 60.6万/坪 (0.6年/60.5坪) | 77.1万/坪 (0.25年/81.7坪) |
| 十九条駅 | 53.7万/坪 (9.9年/76.6坪) | 14.0万/坪 (51.3年/65.0坪) | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | 33.1万/坪 (23.8年/80.2坪) | 60.1万/坪 (8.4年/60.2坪) | 67.6万/坪 (0.25年/61.3坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | 40.4万/坪 (43.3年/49.9坪) |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十九条駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +282.7 ％)
十九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +282.7％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 51.3年から -80.6 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 65.0 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 49.9 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.3 年 → 2025年 9.9 年、-80.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 11.7 分、-53.3 ％と大きく減少)
北方真桑駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 8.4年から +182.1 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 60.2 坪から +33.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.5 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.4 年 → 2025年 23.8 年、+182.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.8 分 → 2025年 30.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示