【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.9年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 75.9 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 46.5 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +12.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横屋駅)は -21.4 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.9 年 → 2024年 20.0 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.0 分 → 2024年 31.9 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +48.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 49.0万/坪 (22.5年/80.2坪) | 43.6万/坪 (27.1年/77.7坪) | 49.1万/坪 (23.5年/83.5坪) |
| 東大垣駅 | 76.0万/坪 (0.25年/81.7坪) | - | 78.1万/坪 (1.3年/63.5坪) |
| 横屋駅 | 60.6万/坪 (0.6年/60.5坪) | 77.1万/坪 (0.25年/81.7坪) | 75.1万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 十九条駅 | 14.0万/坪 (51.3年/65.0坪) | - | 41.6万/坪 (15.3年/59.0坪) |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | 60.1万/坪 (8.4年/60.2坪) | 67.6万/坪 (0.25年/61.3坪) | 51.1万/坪 (26.8年/65.8坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | - | 75.1万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 糸貫駅 | - | 40.4万/坪 (43.3年/49.9坪) | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +48.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.1年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 77.7 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 48.4 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.1 年 → 2024年 22.5 年、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 28.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 35.1 分、+21.1 ％と大きく増加)
横屋駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
横屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 0.3年から +132.6 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 81.7 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 45.4 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 0.6 年、+132.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示