【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.8％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 24.5年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 152.8 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 48.9 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。江吉良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新羽島駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新羽島駅)は +123.6 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は +10.9 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.5 年 → 2026年 13.8 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +123.6％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 62.3万/坪 (9.0年/56.9坪) | 56.1万/坪 (19.8年/173坪) | 59.3万/坪 (12.0年/139坪) |
| 新羽島駅 | 48.9万/坪 (17.3年/91.2坪) | 21.9万/坪 (34.0年/112坪) | 53.1万/坪 (1.0年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +123.6％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 34.0年から -49.2 ％減)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 111.9 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 56.7 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.0 年 → 2026年 17.3 年、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.0 分 → 2026年 18.7 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
江吉良駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 19.8年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 173.2 坪から -67.2 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 45.0 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.8 年 → 2026年 9.0 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.0 分 → 2026年 22.6 分、+32.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示