【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -28.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 9.6年から +144.5 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 79.9 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 44.7 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。江吉良駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南宿駅で昨年に比べ -57.2 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠松駅、西笠松駅)は +109.9 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宿駅、柳津駅)は -56.2 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.1 分 → 2025年 13.6 分、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.6 年 → 2025年 23.5 年、+144.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +218.2％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 108万/坪 (19.0年/83.8坪) | 34.0万/坪 (27.0年/101坪) | 62.8万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 西笠松駅 | 66.9万/坪 (27.0年/67.3坪) | 65.9万/坪 (3.0年/49.9坪) | 64.9万/坪 (4.1年/45.9坪) |
| 柳津駅 | 39.0万/坪 (23.0年/44.2坪) | 87.1万/坪 (3.3年/62.2坪) | 69.7万/坪 (22.7年/129坪) |
| 南宿駅 | 12.9万/坪 (31.5年/155坪) | 30.2万/坪 (23.0年/178坪) | 69.6万/坪 (0年/68.1坪) |
| 須賀駅 | 24.0万/坪 (46.0年/60.5坪) | - | 31.3万/坪 (28.0年/51.4坪) |
| 不破一色駅 | - | - | 56.2万/坪 (1.0年/69.6坪) |
| 竹鼻駅 | 47.2万/坪 (11.0年/56.0坪) | 64.3万/坪 (3.8年/60.2坪) | 45.9万/坪 (18.7年/74.6坪) |
| 羽島市役所前駅 | 38.9万/坪 (25.0年/33.3坪) | 54.1万/坪 (1.0年/52.9坪) | 83.5万/坪 (8.0年/70.1坪) |
| 江吉良駅 | 56.1万/坪 (19.8年/173坪) | 59.3万/坪 (12.0年/139坪) | 62.2万/坪 (8.3年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +218.2 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +218.2％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 27.0年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 101.1 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 46.6 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 19.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 10.8 分、-49.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
西笠松駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
西笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 3.0年から +799.4 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 49.9 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 32.5 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 13.0 分、-42.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.0 年 → 2025年 27.0 年、+799.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
南宿駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.0年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 178.5 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 139.2 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 12.8 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 31.5 年、+37.0 ％と大きく増加)
柳津駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.2％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 3.3年から +589.8 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 62.2 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.0 坪から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 23.0 年、+589.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示