【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.4年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 61.7 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 37.4 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +142.9 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠松駅、柳津駅)は +88.8 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不破一色駅、羽島市役所前駅)は -51.0 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.9％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 104万/坪 (21.2年/113坪) | 42.9万/坪 (14.0年/34.8坪) | 45.6万/坪 (27.7年/51.4坪) |
| 西笠松駅 | - | 45.4万/坪 (38.8年/71.5坪) | 82.9万/坪 (2.0年/56.7坪) |
| 柳津駅 | 75.2万/坪 (11.8年/62.9坪) | 55.9万/坪 (17.0年/62.0坪) | 69.2万/坪 (11.7年/76.6坪) |
| 南宿駅 | 63.0万/坪 (0.5年/52.9坪) | - | - |
| 須賀駅 | - | - | 78.2万/坪 (2.0年/55.2坪) |
| 不破一色駅 | 15.6万/坪 (45.5年/45.4坪) | 33.1万/坪 (20.2年/58.5坪) | 14.0万/坪 (0年/106坪) |
| 竹鼻駅 | 73.0万/坪 (8.2年/64.3坪) | 63.0万/坪 (0.5年/59.0坪) | 36.6万/坪 (28.5年/144坪) |
| 羽島市役所前駅 | 41.1万/坪 (35.0年/72.6坪) | 80.8万/坪 (0.5年/72.6坪) | 49.3万/坪 (19.5年/57.9坪) |
| 江吉良駅 | 40.2万/坪 (24.3年/54.8坪) | 66.2万/坪 (18.2年/59.5坪) | 42.4万/坪 (17.0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 104.2 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.9％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.0年から +51.2 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 34.8 坪から +226.1 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 31.0 坪から +111.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 15.7 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 21.2 年、+51.2 ％と大きく増加)
柳津駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 17.0年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 62.0 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.0 年 → 2024年 11.8 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 21.7 分、+52.4 ％と大きく増加)
不破一色駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 20.2年から +125.6 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 58.5 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 35.8 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 5.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.2 年 → 2024年 45.5 年、+125.6 ％と大きく増加)
羽島市役所前駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 0.5年から +6848.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 39.3 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 35.0 年、+6848.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 13.0 分、+14.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示