【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 32.7年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 68.2 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 39.6 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(名鉄岐阜駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -44.2 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.7 年 → 2026年 28.6 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.2 分 → 2026年 37.8 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.2％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.3％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 60.4万/坪 (18.0年/46.9坪) | 108万/坪 (19.0年/83.8坪) | 34.0万/坪 (27.0年/101坪) |
| 岐南駅 | 36.4万/坪 (35.0年/55.6坪) | 53.9万/坪 (29.0年/53.7坪) | 71.1万/坪 (23.8年/74.7坪) |
| 茶所駅 | - | - | 9.0万/坪 (48.0年/30.3坪) |
| 加納駅 | 91.8万/坪 (0年/30.3坪) | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | 52.9万/坪 (26.6年/50.4坪) | 52.8万/坪 (45.0年/58.4坪) | 48.8万/坪 (23.5年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名鉄岐阜駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
名鉄岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 45.0年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 58.4 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 34.2 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.0 年 → 2026年 26.6 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 52.5 分 → 2026年 58.8 分、+11.9 ％と増加)
笠松駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.2％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.0年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 83.8 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.3 坪から -24.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示