【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +27件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 28.9年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 74.9 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 47.6 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。高山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飛騨古川駅で昨年に比べ -74.1 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(長森駅、岐阜駅)は +67.2 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛騨古川駅、飛騨萩原駅)は -72.9 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.9 年 → 2025年 33.7 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 45.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 45.9万/坪 (30.1年/78.2坪) | 44.6万/坪 (28.5年/74.6坪) | 54.3万/坪 (23.5年/75.6坪) |
| 長森駅 | 82.0万/坪 (14.1年/61.8坪) | 35.4万/坪 (52.8年/71.1坪) | 42.1万/坪 (27.8年/37.8坪) |
| 那加駅 | 47.5万/坪 (25.8年/129坪) | 67.3万/坪 (15.3年/44.6坪) | - |
| 蘇原駅 | 61.3万/坪 (22.3年/59.0坪) | 89.9万/坪 (8.1年/46.4坪) | 47.9万/坪 (32.9年/68.2坪) |
| 各務ケ原駅 | 11.6万/坪 (50.3年/62.8坪) | - | - |
| 鵜沼駅 | 44.9万/坪 (36.2年/60.7坪) | 69.3万/坪 (24.2年/62.2坪) | 33.3万/坪 (38.1年/63.1坪) |
| 坂祝駅 | 13.9万/坪 (52.8年/157坪) | 35.9万/坪 (19.8年/63.5坪) | 95.5万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 美濃太田駅 | 22.7万/坪 (39.3年/83.6坪) | 45.3万/坪 (19.4年/54.5坪) | 32.1万/坪 (29.8年/221坪) |
| 古井駅 | 39.1万/坪 (30.4年/97.8坪) | 79.3万/坪 (0.8年/56.7坪) | 74.4万/坪 (14.8年/59.0坪) |
| 中川辺駅 | 62.9万/坪 (29.3年/99.8坪) | - | - |
| 下麻生駅 | - | 25.6万/坪 (49.8年/195坪) | 17.5万/坪 (29.8年/51.4坪) |
| 上麻生駅 | - | 1.8万/坪 (24.8年/303坪) | - |
| 白川口駅 | 2.5万/坪 (39.3年/256坪) | 6.3万/坪 (53.8年/106坪) | 1.2万/坪 (75.8年/37.8坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | 8.6万/坪 (32.3年/104坪) | - | - |
| 焼石駅 | - | - | |
| 下呂駅 | 6.8万/坪 (41.8年/74.1坪) | - | 2.7万/坪 (39.3年/115坪) |
| 禅昌寺駅 | 0.5万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 飛騨萩原駅 | 4.6万/坪 (52.8年/259坪) | 16.2万/坪 (49.8年/118坪) | 23.6万/坪 (32.3年/177坪) |
| 上呂駅 | - | - | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | - | 15.7万/坪 (0年/333坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | - | 1.0万/坪 (0年/69.6坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 28.3万/坪 (44.3年/90.0坪) | 32.3万/坪 (41.2年/66.3坪) | 35.8万/坪 (32.7年/88.6坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | - | - |
| 飛騨古川駅 | 5.7万/坪 (54.8年/33.3坪) | 22.2万/坪 (34.8年/66.3坪) | 32.2万/坪 (31.3年/97.2坪) |
| 杉崎駅 | 17.8万/坪 (51.0年/143坪) | - | 13.3万/坪 (56.3年/57.0坪) |
| 飛騨細江駅 | - | - | 1.7万/坪 (0年/52.9坪) |
| 角川駅 | - | - | 11.7万/坪 (24.8年/363坪) |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長森駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +131.5 ％)
長森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 52.8年から -73.3 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 71.1 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 42.4 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.8 年 → 2025年 14.1 年、-73.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 22.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
岐阜駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.5年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 74.6 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 49.6 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 30.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 22.9 ％)
飛騨古川駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
飛騨古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 34.8年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 66.3 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 61.5 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.8 年 → 2025年 54.8 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
飛騨萩原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
飛騨萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.8％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 49.8年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 259.4 坪 (昨年 118.0 坪から +119.9 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 54.5 坪から +205.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示