【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて +24.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.1年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 92.6 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 39.6 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。瑞浪駅、古虎渓駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古虎渓駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(古虎渓駅、瑞浪駅)は +29.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵那駅、土岐市駅)は -74.4 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.1 年 → 2025年 32.4 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.9 分 → 2025年 40.2 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 37.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 37.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 7.7万/坪 (47.8年/222坪) | - | 9.8万/坪 (51.3年/96.8坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 30.3万/坪 (26.9年/110坪) | 43.9万/坪 (18.0年/78.0坪) | 34.6万/坪 (31.6年/97.9坪) |
| 美乃坂本駅 | 29.7万/坪 (39.3年/197坪) | 61.5万/坪 (17.3年/93.0坪) | 57.3万/坪 (15.3年/84.7坪) |
| 恵那駅 | 3.3万/坪 (44.3年/127坪) | 34.3万/坪 (29.3年/101坪) | 16.6万/坪 (34.3年/210坪) |
| 武並駅 | - | - | 21.7万/坪 (9.3年/296坪) |
| 釜戸駅 | - | 3.1万/坪 (37.3年/55.2坪) | 7.7万/坪 (37.3年/177坪) |
| 瑞浪駅 | 56.0万/坪 (19.9年/110坪) | 44.2万/坪 (20.7年/123坪) | 46.8万/坪 (24.0年/89.9坪) |
| 土岐市駅 | 33.8万/坪 (33.3年/98.3坪) | 81.4万/坪 (20.7年/87.3坪) | 38.9万/坪 (32.1年/94.2坪) |
| 多治見駅 | 29.7万/坪 (34.5年/78.7坪) | 37.2万/坪 (33.3年/91.7坪) | 36.3万/坪 (34.7年/76.4坪) |
| 古虎渓駅 | 26.1万/坪 (35.3年/138坪) | 19.7万/坪 (37.8年/60.5坪) | 12.2万/坪 (39.8年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古虎渓駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
古虎渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 37.8年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 60.5 坪から +127.5 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 29.5 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
瑞浪駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.7年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 122.5 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 61.7 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.8 分 → 2025年 31.4 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
恵那駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 29.3年から +51.3 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 101.3 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.1 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 44.3 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
土岐市駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.7年から +60.8 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 87.3 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.4 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 33.3 年、+60.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.7 分 → 2025年 50.2 分、+58.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示