【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -10.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 28.1年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 92.6 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 39.6 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。古虎渓駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古虎渓駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(古虎渓駅、瑞浪駅)は +11.7 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵那駅、土岐市駅)は -72.8 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.1 年 → 2025年 32.2 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.9 分 → 2025年 40.2 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | - | - | 9.8万/坪 (51.3年/96.8坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 28.5万/坪 (25.8年/72.4坪) | 43.9万/坪 (18.0年/78.0坪) | 34.6万/坪 (31.6年/97.9坪) |
| 美乃坂本駅 | - | 61.5万/坪 (17.3年/93.0坪) | 57.3万/坪 (15.3年/84.7坪) |
| 恵那駅 | 3.3万/坪 (44.3年/127坪) | 34.3万/坪 (29.3年/101坪) | 16.6万/坪 (34.3年/210坪) |
| 武並駅 | - | - | 21.7万/坪 (9.3年/296坪) |
| 釜戸駅 | - | 3.1万/坪 (37.3年/55.2坪) | 7.7万/坪 (37.3年/177坪) |
| 瑞浪駅 | 40.1万/坪 (29.6年/48.4坪) | 44.2万/坪 (20.7年/123坪) | 46.8万/坪 (24.0年/89.9坪) |
| 土岐市駅 | 36.4万/坪 (32.1年/103坪) | 81.4万/坪 (20.7年/87.3坪) | 38.9万/坪 (32.1年/94.2坪) |
| 多治見駅 | 28.1万/坪 (33.5年/80.2坪) | 37.2万/坪 (33.3年/91.7坪) | 36.3万/坪 (34.7年/76.4坪) |
| 古虎渓駅 | 26.1万/坪 (35.3年/138坪) | 19.7万/坪 (37.8年/60.5坪) | 12.2万/坪 (39.8年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古虎渓駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
古虎渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 37.8年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 60.5 坪から +127.5 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 29.5 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
瑞浪駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 20.7年から +43.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 122.5 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 61.7 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 29.6 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.8 分 → 2025年 44.5 分、+72.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
恵那駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 29.3年から +51.3 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 101.3 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.1 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 44.3 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
土岐市駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 20.7年から +54.9 ％増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 87.3 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 43.4 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 32.1 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.7 分 → 2025年 53.8 分、+69.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示