【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 23.2年から +53.3 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 85.6 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 36.6 坪から +73.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松本駅)は -44.4 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -44.4 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 21.5 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.2 年 → 2025年 35.6 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 54.0万/坪 (41.9年/89.9坪) | 97.1万/坪 (24.8年/68.8坪) | 70.8万/坪 (21.5年/105坪) |
| 西松本駅 | - | - | 106万/坪 (13.5年/52.9坪) |
| 渚駅 | - | 150万/坪 (0.5年/81.7坪) | 127万/坪 (0.00年/52.9坪) |
| 信濃荒井駅 | - | - | 91.8万/坪 (35.5年/333坪) |
| 大庭駅 | 74.0万/坪 (25.5年/39.3坪) | - | 11.7万/坪 (54.5年/78.7坪) |
| 下新駅 | 18.0万/坪 (0年/75.6坪) | - | 56.3万/坪 (23.5年/72.6坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | - | - | - |
| 三溝駅 | 82.6万/坪 (11.0年/74.1坪) | - | 58.3万/坪 (44.5年/52.9坪) |
| 森口駅 | - | 50.9万/坪 (17.5年/106坪) | - |
| 下島駅 | - | 35.9万/坪 (22.0年/163坪) | - |
| 波田駅 | - | 31.3万/坪 (25.0年/153坪) | 37.3万/坪 (36.3年/164坪) |
| 渕東駅 | - | 42.5万/坪 (24.5年/81.7坪) | - |
| 新島々駅 | - | - | 40.1万/坪 (20.5年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 24.8年から +68.7 ％増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 68.8 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 34.4 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.3 分 → 2025年 22.8 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 41.9 年、+68.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 63.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示