【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 37.1年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 123.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 50.8 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。切石駅、小町屋駅、辰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大田切駅で昨年に比べ +695.8 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大田切駅、飯田駅)は +519.2 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下山村駅、元善光寺駅)は -94.7 ％(坪単価 -115.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.1 年 → 2024年 33.4 年、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 51.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大田切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +695.8％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.0％( -144.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | 70.8万/坪 (73.8年/67.3坪) | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 20.8万/坪 (25.8年/133坪) | 7.3万/坪 (48.8年/45.4坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | - | 5.5万/坪 (34.8年/99.8坪) | - |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | - | 44.1万/坪 (45.8年/60.5坪) | - |
| 駄科駅 | - | - | 28.7万/坪 (24.8年/132坪) |
| 毛賀駅 | - | - | 38.8万/坪 (31.8年/110坪) |
| 伊那八幡駅 | - | 17.2万/坪 (44.6年/92.3坪) | 22.5万/坪 (30.8年/86.2坪) |
| 下山村駅 | 4.5万/坪 (55.8年/136坪) | 149万/坪 (-0.25年/69.6坪) | 10.6万/坪 (33.8年/242坪) |
| 鼎駅 | - | - | 50.8万/坪 (18.3年/78.7坪) |
| 切石駅 | 45.3万/坪 (39.0年/118坪) | 31.8万/坪 (39.8年/170坪) | 40.6万/坪 (25.5年/166坪) |
| 飯田駅 | 42.4万/坪 (36.0年/123坪) | 9.6万/坪 (44.9年/124坪) | 31.1万/坪 (45.0年/194坪) |
| 桜町駅 | 19.1万/坪 (44.8年/30.3坪) | - | 20.3万/坪 (58.3年/84.7坪) |
| 伊那上郷駅 | 8.1万/坪 (52.8年/46.9坪) | 30.9万/坪 (51.8年/66.6坪) | 37.2万/坪 (40.4年/155坪) |
| 元善光寺駅 | 7.1万/坪 (47.3年/69.6坪) | 93.7万/坪 (23.8年/39.3坪) | 126万/坪 (41.8年/107坪) |
| 下市田駅 | - | - | 5.5万/坪 (32.8年/115坪) |
| 市田駅 | - | 17.0万/坪 (39.0年/116坪) | - |
| 下平駅 | - | - | - |
| 山吹駅 | - | - | 5.4万/坪 (49.8年/221坪) |
| 伊那大島駅 | - | 27.0万/坪 (33.1年/89.7坪) | 33.1万/坪 (20.8年/109坪) |
| 上片桐駅 | - | - | - |
| 伊那田島駅 | - | - | - |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 24.0万/坪 (27.8年/112坪) | - | - |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | - | 30.9万/坪 (23.8年/84.7坪) | - |
| 田切駅 | - | - | - |
| 伊那福岡駅 | - | 46.1万/坪 (41.3年/93.8坪) | 37.0万/坪 (28.8年/102坪) |
| 小町屋駅 | 16.5万/坪 (47.8年/72.6坪) | 9.4万/坪 (53.8年/54.5坪) | 105万/坪 (-0.25年/63.5坪) |
| 駒ケ根駅 | - | 28.2万/坪 (40.8年/149坪) | 31.2万/坪 (31.8年/115坪) |
| 大田切駅 | 75.1万/坪 (0.8年/93.8坪) | 9.4万/坪 (53.8年/157坪) | - |
| 宮田駅 | - | - | 90.6万/坪 (0.25年/77.1坪) |
| 赤木駅 | - | - | - |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 31.2万/坪 (29.8年/203坪) | 60.8万/坪 (9.3年/98.3坪) | 20.5万/坪 (37.8年/363坪) |
| 伊那市駅 | 43.5万/坪 (17.4年/71.6坪) | 54.8万/坪 (26.3年/124坪) | 27.3万/坪 (30.8年/138坪) |
| 伊那北駅 | 10.3万/坪 (39.0年/80.2坪) | 39.2万/坪 (32.3年/115坪) | 27.9万/坪 (39.2年/171坪) |
| 田畑駅 | 35.3万/坪 (23.8年/113坪) | 14.0万/坪 (50.8年/333坪) | 46.7万/坪 (24.8年/84.7坪) |
| 北殿駅 | 20.7万/坪 (34.8年/247坪) | - | 95.9万/坪 (-0.25年/118坪) |
| 木ノ下駅 | - | 26.7万/坪 (39.4年/167坪) | - |
| 伊那松島駅 | 79.2万/坪 (26.0年/108坪) | - | 36.7万/坪 (21.8年/247坪) |
| 沢駅 | 20.1万/坪 (33.8年/130坪) | 46.9万/坪 (28.8年/114坪) | 2.3万/坪 (47.8年/74.1坪) |
| 羽場駅 | 2.2万/坪 (46.8年/90.8坪) | - | - |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | 16.7万/坪 (25.4年/112坪) | 95.5万/坪 (44.8年/454坪) | 8.3万/坪 (52.8年/87.7坪) |
| 辰野駅 | 12.5万/坪 (36.8年/96.8坪) | 10.4万/坪 (61.8年/60.5坪) | 2.6万/坪 (44.1年/54.5坪) |
| 川岸駅 | - | - | 126万/坪 (37.8年/29.5坪) |
| 岡谷駅 | 11.0万/坪 (18.8年/169坪) | 44.0万/坪 (31.4年/137坪) | 40.3万/坪 (33.3年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大田切駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +695.8 ％)
大田切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +695.8％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 53.8年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 157.3 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 69.6 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.8 年 → 2024年 0.8 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
飯田駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +342.6 ％)
飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +342.6％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 44.9年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 124.5 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 73.8 坪 (昨年 42.0 坪から +75.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 44.9 年 → 2024年 36.0 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.7 分 → 2024年 37.0 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
下山村駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.0％( -144.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 -0.2年から -22478.0 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 69.6 坪から +95.7 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 30.3 坪から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 55.8 年、-22478.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
元善光寺駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
元善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.4％( -86.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 23.8年から +99.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 54.5 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 47.3 年、+99.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 22.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示