【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -54.7％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 25.1年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 95.2 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 51.7 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。広丘駅、南松本駅、聖高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +163.4 ％、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩尻駅、聖高原駅)は +125.8 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠ノ井駅、稲荷山駅)は -26.8 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.8 分 → 2024年 21.4 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 32.4 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +163.4％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 94.1万/坪 (19.0年/52.9坪) | 35.7万/坪 (36.8年/85.6坪) | 91.7万/坪 (8.1年/91.9坪) |
| 広丘駅 | 49.4万/坪 (30.0年/81.2坪) | 35.1万/坪 (34.5年/74.7坪) | 73.1万/坪 (25.7年/84.4坪) |
| 村井駅 | 69.9万/坪 (26.2年/63.5坪) | 88.6万/坪 (21.9年/67.5坪) | 49.9万/坪 (32.9年/118坪) |
| 平田駅 | 55.4万/坪 (47.5年/318坪) | 62.4万/坪 (32.0年/73.9坪) | 54.6万/坪 (21.6年/138坪) |
| 南松本駅 | 74.9万/坪 (34.3年/61.6坪) | 60.9万/坪 (25.9年/87.1坪) | 106万/坪 (22.2年/108坪) |
| 松本駅 | 57.4万/坪 (35.2年/89.2坪) | 70.8万/坪 (21.5年/105坪) | 68.8万/坪 (24.6年/65.7坪) |
| 田沢駅 | - | - | 37.5万/坪 (38.5年/124坪) |
| 明科駅 | - | 11.7万/坪 (51.5年/109坪) | 6.1万/坪 (49.0年/145坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | - |
| 聖高原駅 | 15.2万/坪 (50.0年/166坪) | 8.0万/坪 (32.5年/251坪) | - |
| 冠着駅 | - | - | - |
| 姨捨駅 | - | 59.3万/坪 (52.5年/281坪) | - |
| 稲荷山駅 | 10.0万/坪 (33.5年/75.6坪) | 13.2万/坪 (39.0年/225坪) | 4.8万/坪 (0年/115坪) |
| 篠ノ井駅 | 56.3万/坪 (45.5年/52.9坪) | 80.2万/坪 (4.4年/56.9坪) | 84.1万/坪 (13.8年/62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +163.4 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +163.4％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 36.8年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 85.6 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 49.7 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 19.0 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
聖高原駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 32.5年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 251.1 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 34.8 坪から +102.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 24.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.5 年 → 2024年 50.0 年、+53.8 ％と大きく増加)
篠ノ井駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 4.4年から +936.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 56.9 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.0 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.6 分 → 2024年 20.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.4 年 → 2024年 45.5 年、+936.0 ％と大きく増加)
稲荷山駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 39.0年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 224.9 坪から -66.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 69.6 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.0 年 → 2024年 33.5 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示