【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.1年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 95.2 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 51.7 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広丘駅、松本駅、聖高原駅、稲荷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +118.4 ％、坪単価は 78.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩尻駅、聖高原駅)は +103.4 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠ノ井駅、平田駅)は -37.5 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.8 分 → 2024年 25.4 分、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 23.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.1 年 → 2024年 29.0 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 78.0万/坪 (23.5年/61.1坪) | 35.7万/坪 (36.8年/85.6坪) | 91.7万/坪 (8.1年/91.9坪) |
| 広丘駅 | 51.9万/坪 (27.4年/130坪) | 35.1万/坪 (34.5年/74.7坪) | 73.1万/坪 (25.7年/84.4坪) |
| 村井駅 | 89.9万/坪 (18.9年/67.1坪) | 88.6万/坪 (21.9年/67.5坪) | 49.9万/坪 (32.9年/118坪) |
| 平田駅 | 39.9万/坪 (48.1年/264坪) | 62.4万/坪 (32.0年/73.9坪) | 54.6万/坪 (21.6年/138坪) |
| 南松本駅 | 71.7万/坪 (37.7年/68.7坪) | 60.9万/坪 (25.9年/87.1坪) | 106万/坪 (22.2年/108坪) |
| 松本駅 | 101万/坪 (20.9年/72.0坪) | 70.8万/坪 (21.5年/105坪) | 68.8万/坪 (24.6年/65.7坪) |
| 田沢駅 | - | - | 37.5万/坪 (38.5年/124坪) |
| 明科駅 | - | 11.7万/坪 (51.5年/109坪) | 6.1万/坪 (49.0年/145坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | - |
| 聖高原駅 | 15.2万/坪 (50.0年/166坪) | 8.0万/坪 (32.5年/251坪) | - |
| 冠着駅 | - | - | - |
| 姨捨駅 | - | 59.3万/坪 (52.5年/281坪) | - |
| 稲荷山駅 | 18.2万/坪 (32.0年/75.6坪) | 13.2万/坪 (39.0年/225坪) | 4.8万/坪 (0年/115坪) |
| 篠ノ井駅 | 48.9万/坪 (51.5年/118坪) | 80.2万/坪 (4.4年/56.9坪) | 84.1万/坪 (13.8年/62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +118.4 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +118.4％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 36.8年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 85.6 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 49.7 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 23.5 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 31.6 分、+78.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
聖高原駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 32.5年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 251.1 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 34.8 坪から +102.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 24.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.5 年 → 2024年 50.0 年、+53.8 ％と大きく増加)
篠ノ井駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 4.4年から +1072.6 ％増)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 56.9 坪から +107.9 ％増)。平均建物面積は 109.3 坪 (昨年 28.0 坪から +290.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.6 分 → 2024年 32.0 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.4 年 → 2024年 51.5 年、+1072.6 ％と大きく増加)
平田駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.1年(昨年 32.0年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 263.8 坪 (昨年 73.9 坪から +257.0 ％増)。平均建物面積は 93.5 坪 (昨年 41.3 坪から +126.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 48.1 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.6 分 → 2024年 25.2 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示