【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -58.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.6年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 153.2 坪 (昨年 140.8 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 41.2 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺山駅、中込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滑津駅で昨年に比べ +244.2 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(滑津駅、佐久平駅)は +203.1 ％(坪単価 +75.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海瀬駅、岩村田駅)は -72.7 ％(坪単価 -55.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.6 年 → 2024年 32.8 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.6 分 → 2024年 39.4 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +162.1％( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 41.2万/坪 (41.6年/356坪) | 27.4万/坪 (38.3年/246坪) | 83.9万/坪 (16.8年/333坪) |
| 信濃川上駅 | - | 23.4万/坪 (34.3年/235坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | - | 3.7万/坪 (70.8年/115坪) | - |
| 海瀬駅 | 13.8万/坪 (50.8年/72.6坪) | 55.1万/坪 (19.8年/69.6坪) | 2.2万/坪 (48.8年/156坪) |
| 羽黒下駅 | - | 3.4万/坪 (0年/93.8坪) | - |
| 青沼駅 | - | - | - |
| 臼田駅 | - | 28.1万/坪 (20.8年/123坪) | 13.6万/坪 (41.9年/109坪) |
| 龍岡城駅 | - | 37.1万/坪 (26.8年/63.5坪) | 41.0万/坪 (23.8年/96.8坪) |
| 太田部駅 | - | 62.2万/坪 (19.8年/78.7坪) | - |
| 中込駅 | 69.8万/坪 (14.8年/93.8坪) | 39.6万/坪 (33.3年/89.0坪) | 48.4万/坪 (27.2年/209坪) |
| 滑津駅 | 31.4万/坪 (30.8年/111坪) | 9.1万/坪 (34.8年/99.8坪) | - |
| 北中込駅 | - | 46.5万/坪 (31.8年/84.7坪) | 24.0万/坪 (26.0年/175坪) |
| 岩村田駅 | 28.8万/坪 (29.8年/93.8坪) | 97.4万/坪 (4.0年/119坪) | 41.7万/坪 (26.6年/109坪) |
| 佐久平駅 | 209万/坪 (-0.25年/89.2坪) | 79.9万/坪 (30.9年/97.7坪) | 97.0万/坪 (6.6年/76.3坪) |
| 中佐都駅 | - | - | - |
| 美里駅 | - | 24.8万/坪 (0年/191坪) | 120万/坪 (3.8年/115坪) |
| 三岡駅 | - | 16.5万/坪 (33.8年/84.7坪) | 116万/坪 (-0.25年/84.7坪) |
| 乙女駅 | 22.1万/坪 (34.8年/115坪) | 33.1万/坪 (17.8年/72.6坪) | - |
| 東小諸駅 | - | 18.5万/坪 (22.8年/575坪) | 16.5万/坪 (66.8年/148坪) |
| 小諸駅 | 21.3万/坪 (39.8年/91.4坪) | 40.2万/坪 (34.2年/179坪) | 34.4万/坪 (33.8年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滑津駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +244.2 ％)
滑津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +244.2％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 34.8年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 99.8 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 43.9 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.8 年 → 2024年 30.8 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
佐久平駅 209.4 万/坪(昨年同期比 +162.1 ％)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +162.1％( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 30.9年から -100.8 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 97.7 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.9 年 → 2024年 -0.2 年、-100.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 71.9 分 → 2024年 15.5 分、-78.4 ％と大きく減少)
海瀬駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
海瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 19.8年から +157.0 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 9.1 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 50.8 年、+157.0 ％と大きく増加)
岩村田駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 4.0年から +652.8 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 119.2 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 60.8 坪から +74.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.0 年 → 2024年 29.8 年、+652.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 28.0 分、+48.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示