【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 38.1年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 128.6 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 142.3 坪から -68.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北飯山駅)は +349.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -39.5 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.1 分 → 2025年 14.8 分、-63.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.1 年 → 2025年 46.3 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +349.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | - | 63.1万/坪 (18.8年/81.7坪) | 35.4万/坪 (8.8年/67.3坪) |
| 信濃浅野駅 | - | 14.0万/坪 (25.8年/194坪) | - |
| 立ケ花駅 | - | - | - |
| 上今井駅 | - | 1.4万/坪 (0年/194坪) | 9.2万/坪 (42.8年/212坪) |
| 替佐駅 | - | 0.21万/坪 (40.8年/36.3坪) | - |
| 蓮駅 | - | 0.21万/坪 (55.8年/75.6坪) | - |
| 飯山駅 | 10.0万/坪 (58.8年/79.4坪) | 16.6万/坪 (35.0年/104坪) | 8.4万/坪 (44.6年/111坪) |
| 北飯山駅 | 4.8万/坪 (47.8年/93.8坪) | 1.1万/坪 (56.8年/227坪) | - |
| 信濃平駅 | - | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 9.8万/坪 (53.8年/66.6坪) | 15.6万/坪 (51.3年/185坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | 0.25万/坪 (0年/60.5坪) |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | 61.2万/坪 (73.8年/24.2坪) |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北飯山駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +349.6 ％)
北飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +349.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 56.8年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 226.9 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 73.4 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 56.8 年 → 2025年 47.8 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 16.5 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
飯山駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 35.0年から +68.1 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 104.4 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 280.4 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.6 分 → 2025年 12.0 分、-77.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 58.8 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示