この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.7年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 86.5 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 69.6 坪から -41.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。勝山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前開発駅で昨年に比べ +327.8 ％、坪単価は 92.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前開発駅)は +327.8 ％(坪単価 +71.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(永平寺口駅)は -99.7 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 41.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +327.8％( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永平寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 37.4万/坪 (38.8年/75.2坪) | 61.2万/坪 (30.0年/89.6坪) | 43.3万/坪 (25.5年/69.1坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 101万/坪 (0.8年/37.8坪) | - | 31.9万/坪 (33.8年/43.9坪) |
| 越前開発駅 | 92.7万/坪 (16.0年/127坪) | 21.7万/坪 (36.8年/69.6坪) | 58.6万/坪 (17.8年/84.7坪) |
| 越前新保駅 | - | 54.1万/坪 (38.8年/75.6坪) | 19.8万/坪 (45.8年/34.8坪) |
| 追分口駅 | - | - | 30.1万/坪 (27.8年/72.6坪) |
| 東藤島駅 | 3.4万/坪 (48.8年/363坪) | 8.3万/坪 (42.8年/54.5坪) | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | - | - |
| 松岡駅 | - | - | - |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | 0.12万/坪 (0年/263坪) | 47.2万/坪 (19.8年/54.5坪) | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | 0.24万/坪 (31.8年/200坪) | - | 0.7万/坪 (0年/24.2坪) |
| 勝山駅 | 21.6万/坪 (28.1年/178坪) | 18.9万/坪 (40.8年/72.6坪) | 5.0万/坪 (22.8年/239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前開発駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +327.8 ％)
越前開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +327.8％( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 36.8年から -56.6 ％減)。平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 69.6 坪から +83.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 87.7 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 16.0 年、-56.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 9.4 分、+840.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
永平寺口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
永平寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 54.5 坪から +383.3 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 31.8 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示