この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 25.0年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 99.9 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 52.8 坪から +38.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日華化学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田原町駅で昨年に比べ +100.9 ％、坪単価は 78.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(田原町駅、日華化学前駅)は +68.0 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西別院駅、八ツ島駅)は -80.1 ％(坪単価 -87.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 37.1 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.9％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西別院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 40.6万/坪 (35.0年/52.9坪) | 72.4万/坪 (0年/64.5坪) | 30.5万/坪 (54.3年/113坪) |
| 西別院駅 | 14.7万/坪 (69.3年/15.1坪) | 82.6万/坪 (0.25年/37.8坪) | 103万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 田原町駅 | 78.7万/坪 (16.3年/40.8坪) | 39.2万/坪 (0年/69.6坪) | 12.2万/坪 (52.3年/75.6坪) |
| 福大前西福井駅 | 47.8万/坪 (26.5年/64.3坪) | 54.1万/坪 (28.5年/73.7坪) | 71.8万/坪 (24.3年/129坪) |
| 日華化学前駅 | 52.9万/坪 (21.3年/141坪) | 39.2万/坪 (38.3年/239坪) | 18.2万/坪 (34.3年/31.8坪) |
| 八ツ島駅 | 29.9万/坪 (47.3年/62.4坪) | 136万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 104万/坪 (26.3年/127坪) |
| 新田塚駅 | - | 37.9万/坪 (40.9年/127坪) | 64.0万/坪 (21.9年/48.8坪) |
| 中角駅 | - | - | 0.7万/坪 (51.3年/151坪) |
| 鷲塚針原駅 | - | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | - | 36.2万/坪 (17.3年/84.7坪) |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | 7.0万/坪 (32.3年/72.6坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | - | - | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | - | 8.3万/坪 (0年/257坪) | 10.6万/坪 (48.3年/54.5坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | - | - | 41.6万/坪 (20.0年/102坪) |
| 三国駅 | 30.7万/坪 (44.3年/69.6坪) | - | - |
| 三国港駅 | 10.1万/坪 (44.9年/80.7坪) | - | 7.8万/坪 (35.3年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田原町駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +100.9 ％)
田原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.9％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 69.6 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
日華化学前駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
日華化学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 38.3年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 239.0 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 208.0 坪 (昨年 163.4 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 21.3 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
西別院駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
西別院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 69.3年(昨年 0.3年から +27393.5 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 37.8 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 30.3 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 69.3 年、+27393.5 ％と大きく増加)
八ツ島駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
八ツ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 -0.2年から -19170.4 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 63.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 38.6 坪から +67.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.2 年 → 2025年 47.3 年、-19170.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示