【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -41.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.2年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 70.7 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 50.0 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +36.7 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -45.5 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.7 分 → 2024年 41.3 分、+54.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 59.2万/坪 (25.7年/94.1坪) | 43.3万/坪 (25.5年/69.1坪) | 56.1万/坪 (26.7年/80.5坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | 31.1万/坪 (24.8年/81.7坪) | 43.1万/坪 (20.8年/49.9坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | 45.2万/坪 (16.8年/106坪) | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | 15.9万/坪 (25.8年/103坪) | - |
| 越前大野駅 | 19.0万/坪 (22.8年/69.6坪) | 34.9万/坪 (42.8年/43.4坪) | 33.9万/坪 (44.3年/83.2坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | 2.5万/坪 (63.8年/124坪) | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.5年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 69.1 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 52.3 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 42.9 分、+47.8 ％と大きく増加)
越前大野駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 42.8年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 43.4 坪から +60.5 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.8 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.8 年 → 2024年 22.8 年、-46.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.7 分 → 2024年 18.0 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示