【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.3％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 33.2年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 126.4 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 62.8 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(美浜駅)は +17.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東小浜駅)は -91.3 ％(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 56.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 39.2万/坪 (35.8年/114坪) | 36.4万/坪 (39.3年/80.3坪) | 27.3万/坪 (35.7年/72.6坪) |
| 西敦賀駅 | 105万/坪 (0.8年/66.6坪) | - | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | 6.6万/坪 (0年/57.5坪) |
| 美浜駅 | 7.2万/坪 (49.8年/101坪) | 6.1万/坪 (44.8年/99.8坪) | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 38.3万/坪 (16.8年/393坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | 45.6万/坪 (14.8年/185坪) | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | 4.5万/坪 (46.8年/96.8坪) | - |
| 上中駅 | - | - | 7.3万/坪 (41.8年/166坪) |
| 新平野駅 | - | 28.3万/坪 (30.8年/60.5坪) | - |
| 東小浜駅 | 4.4万/坪 (50.8年/203坪) | 50.9万/坪 (24.8年/60.5坪) | 36.7万/坪 (9.8年/39.3坪) |
| 小浜駅 | 10.6万/坪 (40.8年/65.4坪) | 19.9万/坪 (29.1年/154坪) | 10.0万/坪 (50.8年/46.1坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 2.3万/坪 (40.8年/101坪) | - | - |
| 若狭和田駅 | 114万/坪 (2.3年/61.3坪) | - | - |
| 若狭高浜駅 | - | - | 5.6万/坪 (0年/19.7坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 44.8年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 99.8 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 40.8 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 44.8 年 → 2025年 49.8 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 21.5 分、+34.4 ％と大きく増加)
東小浜駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 24.8年から +105.0 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 60.5 坪から +235.0 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 50.8 年、+105.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示