【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(１年前(2024年)に比べて +17.3％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.2年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 77.1 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 64.2 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。加賀温泉駅、小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(加賀温泉駅)は +55.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -7.5 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 16.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて +15.6％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 11.0万/坪 (43.1年/67.9坪) | 7.1万/坪 (47.3年/75.9坪) | 31.4万/坪 (28.0年/60.2坪) |
| 小松駅 | 38.1万/坪 (31.0年/65.7坪) | 26.9万/坪 (32.2年/67.6坪) | 48.9万/坪 (18.8年/68.4坪) |
| 金沢駅 | 56.7万/坪 (30.8年/70.2坪) | 61.3万/坪 (28.0年/78.6坪) | 55.3万/坪 (28.3年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀温泉駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 47.3年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 75.9 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 59.5 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
金沢駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて +15.6％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.0年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 78.6 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 66.9 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.3 ％ → 2025年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 18.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示