【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +27件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.6年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 101.4 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 78.0 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 16 駅)。比較可能な5駅中5駅で値上がりした。安野屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西中野駅で昨年に比べ +160.7 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西中野駅)は +160.7 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +13.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.5 分 → 2025年 19.2 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 41.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +37.1％( +23.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | 27.0万/坪 (36.8年/68.1坪) | - | 42.9万/坪 (28.3年/74.1坪) |
| 大町駅 | 37.0万/坪 (33.3年/63.5坪) | - | 58.2万/坪 (20.7年/87.2坪) |
| 堀川小泉駅 | - | 45.3万/坪 (34.0年/15.1坪) | - |
| 小泉町駅 | - | 63.2万/坪 (13.3年/52.2坪) | 63.6万/坪 (19.3年/63.5坪) |
| 西中野駅 | 60.8万/坪 (26.8年/37.8坪) | 23.3万/坪 (46.8年/27.2坪) | 66.0万/坪 (19.1年/52.9坪) |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | 56.7万/坪 (19.5年/45.4坪) | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 59.9万/坪 (32.4年/79.5坪) | 52.9万/坪 (31.8年/101坪) | 42.1万/坪 (34.2年/72.6坪) |
| 県庁前駅 | 60.0万/坪 (44.2年/50.7坪) | - | - |
| 諏訪川原駅 | 10.9万/坪 (51.3年/26.5坪) | - | - |
| 安野屋駅 | 84.8万/坪 (5.8年/53.9坪) | 61.9万/坪 (28.3年/52.9坪) | 118万/坪 (4.8年/36.3坪) |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 36.3万/坪 (28.8年/89.1坪) | 30.6万/坪 (45.3年/113坪) | 35.1万/坪 (28.3年/68.4坪) |
| 富山大学前駅 | 54.8万/坪 (23.2年/74.0坪) | 45.8万/坪 (21.0年/142坪) | 52.0万/坪 (21.2年/60.4坪) |
| 大手モール駅 | - | 44.1万/坪 (29.3年/31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西中野駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +160.7 ％)
西中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +160.7％( +37.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 46.8年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.8 年 → 2025年 26.8 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
富山駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.8年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 101.0 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 89.3 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.1 分 → 2025年 21.5 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 21.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示