【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.7年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 114.4 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 58.5 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滑川駅で昨年に比べ +115.3 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(滑川駅、新庄田中駅)は +102.7 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中三郷駅、東新庄駅)は -60.7 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.2％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった電鉄石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 47.2万/坪 (37.3年/75.6坪) | - | - |
| 新庄田中駅 | 68.1万/坪 (11.5年/60.5坪) | 35.8万/坪 (34.0年/154坪) | 113万/坪 (32.8年/59.5坪) |
| 東新庄駅 | 43.8万/坪 (22.3年/99.8坪) | 75.6万/坪 (15.1年/73.2坪) | 53.4万/坪 (17.1年/100坪) |
| 越中荏原駅 | 41.3万/坪 (30.8年/55.5坪) | 38.4万/坪 (24.5年/106坪) | 11.4万/坪 (43.8年/50.9坪) |
| 越中三郷駅 | 10.1万/坪 (28.3年/66.6坪) | 48.9万/坪 (30.3年/75.6坪) | 4.6万/坪 (50.3年/96.8坪) |
| 越中舟橋駅 | - | - | - |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | 31.8万/坪 (15.3年/172坪) |
| 相ノ木駅 | - | - | 18.2万/坪 (31.3年/148坪) |
| 新相ノ木駅 | - | - | |
| 上市駅 | - | - | 5.5万/坪 (73.3年/109坪) |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | 42.1万/坪 (30.3年/69.6坪) | - | - |
| 西加積駅 | 46.3万/坪 (19.3年/40.8坪) | - | - |
| 西滑川駅 | - | 51.4万/坪 (20.9年/62.0坪) | 35.2万/坪 (15.9年/74.6坪) |
| 中滑川駅 | 36.6万/坪 (36.8年/63.5坪) | - | 10.3万/坪 (55.3年/75.6坪) |
| 滑川駅 | 49.6万/坪 (2.3年/63.5坪) | 23.0万/坪 (37.3年/67.7坪) | - |
| 浜加積駅 | 34.5万/坪 (50.3年/75.6坪) | - | - |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 13.5万/坪 (41.8年/142坪) | - |
| 電鉄魚津駅 | - | 38.4万/坪 (41.3年/484坪) | 34.1万/坪 (25.8年/53.7坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 9.7万/坪 (51.3年/56.0坪) | 16.3万/坪 (34.3年/84.7坪) | 29.3万/坪 (11.8年/78.7坪) |
| 電鉄石田駅 | 0.6万/坪 (71.3年/545坪) | 0.8万/坪 (46.3年/172坪) | 87.2万/坪 (1.3年/66.6坪) |
| 電鉄黒部駅 | - | 54.3万/坪 (5.3年/49.9坪) | - |
| 東三日市駅 | - | - | 21.4万/坪 (43.3年/123坪) |
| 荻生駅 | - | - | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | 4.7万/坪 (56.3年/284坪) | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | 9.6万/坪 (26.3年/60.5坪) | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滑川駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.3％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 37.3年から -94.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 67.7 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 2.3 年、-94.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 10.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新庄田中駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.2％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 34.0年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 154.3 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.0 年 → 2025年 11.5 年、-66.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
越中三郷駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.3年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東新庄駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.1年から +47.1 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 73.2 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 37.8 坪から +59.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 22.3 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示