【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 27.4年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 95.7 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 41.4 坪から +76.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄田中駅で昨年に比べ +98.0 ％、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄田中駅)は +98.0 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中滑川駅)は -61.0 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 33.2 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.0％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.0％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | 62.6万/坪 (26.3年/56.0坪) |
| 新庄田中駅 | 58.9万/坪 (19.3年/65.0坪) | 29.8万/坪 (56.8年/317坪) | 52.1万/坪 (15.8年/63.5坪) |
| 東新庄駅 | 58.1万/坪 (27.8年/53.7坪) | 74.3万/坪 (9.9年/49.4坪) | 58.4万/坪 (11.0年/65.6坪) |
| 越中荏原駅 | 28.8万/坪 (37.0年/165坪) | 48.4万/坪 (28.9年/67.7坪) | 70.8万/坪 (6.1年/49.7坪) |
| 越中三郷駅 | - | - | 12.4万/坪 (74.8年/191坪) |
| 越中舟橋駅 | 14.5万/坪 (19.8年/49.9坪) | - | - |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | |
| 上市駅 | - | 3.2万/坪 (46.8年/148坪) | - |
| 新宮川駅 | 4.5万/坪 (78.8年/333坪) | - | 22.0万/坪 (33.8年/333坪) |
| 中加積駅 | 75.1万/坪 (6.8年/78.7坪) | - | 34.3万/坪 (19.8年/106坪) |
| 西加積駅 | - | - | - |
| 西滑川駅 | 41.0万/坪 (27.3年/65.0坪) | 50.2万/坪 (8.3年/56.0坪) | 52.7万/坪 (13.3年/128坪) |
| 中滑川駅 | 6.5万/坪 (49.8年/147坪) | 16.7万/坪 (35.6年/66.2坪) | 23.8万/坪 (32.5年/66.6坪) |
| 滑川駅 | - | 24.2万/坪 (38.8年/104坪) | 16.2万/坪 (36.8年/115坪) |
| 浜加積駅 | - | - | 0.7万/坪 (67.8年/99.8坪) |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | - | 39.0万/坪 (21.8年/48.4坪) |
| 電鉄魚津駅 | 36.9万/坪 (30.3年/67.1坪) | - | 10.6万/坪 (0年/84.7坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 38.3万/坪 (32.8年/52.9坪) | - | - |
| 電鉄石田駅 | - | 7.3万/坪 (46.3年/126坪) | - |
| 電鉄黒部駅 | - | 102万/坪 (0.8年/59.0坪) | 66.1万/坪 (10.3年/212坪) |
| 東三日市駅 | - | 15.3万/坪 (19.8年/93.8坪) | 99.2万/坪 (1.8年/63.5坪) |
| 荻生駅 | - | - | 28.3万/坪 (26.8年/121坪) |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | 6.0万/坪 (38.8年/333坪) | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄田中駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.0％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 56.8年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 316.9 坪から -79.5 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 30.3 坪から +47.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.8 年 → 2024年 19.3 年、-66.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 17.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
中滑川駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
中滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.0％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 35.6年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 66.2 坪から +121.5 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 42.4 坪から +32.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.6 年 → 2024年 49.8 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示