【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.6年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 84.5 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 105.9 坪から -36.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +8.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新高岡駅)は +3.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.7 分 → 2025年 17.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新高岡駅 | 71.4万/坪 (2.3年/43.9坪) | 68.8万/坪 (19.8年/62.8坪) | - |
| 富山駅 | 43.2万/坪 (39.4年/77.3坪) | 39.8万/坪 (38.3年/90.0坪) | 39.3万/坪 (39.6年/87.1坪) |
| 黒部宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.4年(昨年 38.3年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 90.0 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 124.2 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.9 分 → 2025年 18.1 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
新高岡駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 19.8年から -88.6 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 62.8 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.5 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.8 年 → 2025年 2.3 年、-88.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示