【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.3年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 85.7 坪から +64.9 ％増)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 50.7 坪から +52.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福野駅で昨年に比べ +315.5 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(福野駅、油田駅)は +276.9 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福光駅、城端駅)は -72.5 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.0 分 → 2025年 26.3 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 27.9万/坪 (37.3年/122坪) | 18.4万/坪 (43.8年/69.4坪) | 39.5万/坪 (26.4年/81.1坪) |
| 新高岡駅 | 46.1万/坪 (23.0年/75.6坪) | - | 76.0万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 二塚駅 | - | - | 2.5万/坪 (49.5年/393坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 32.7万/坪 (25.2年/198坪) | 52.4万/坪 (13.7年/84.4坪) | 73.5万/坪 (14.4年/90.8坪) |
| 油田駅 | 27.4万/坪 (39.5年/73.4坪) | 8.1万/坪 (32.5年/216坪) | - |
| 砺波駅 | 3.4万/坪 (52.0年/350坪) | - | 35.7万/坪 (16.8年/80.2坪) |
| 東野尻駅 | - | 28.6万/坪 (29.2年/129坪) | 2.8万/坪 (56.5年/514坪) |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 10.4万/坪 (0年/40.8坪) | 2.5万/坪 (50.2年/95.9坪) | 10.3万/坪 (48.5年/60.5坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 3.5万/坪 (52.5年/194坪) | 15.6万/坪 (10.5年/94.5坪) | 5.5万/坪 (0年/86.2坪) |
| 越中山田駅 | - | - | 3.9万/坪 (0年/175坪) |
| 城端駅 | 9.4万/坪 (40.0年/74.9坪) | 28.7万/坪 (29.5年/99.8坪) | 4.1万/坪 (46.5年/202坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +315.5 ％)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +315.5％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 95.9 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 58.2 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 49.2 分 → 2025年 60.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
油田駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +238.3 ％)
油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +238.3％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 32.5年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 216.3 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 46.9 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 39.5 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 23.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
福光駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 10.5年から +399.8 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 94.5 坪から +104.8 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.5 年 → 2025年 52.5 年、+399.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
城端駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.1％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 29.5年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 99.8 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 45.4 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 40.0 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 24.5 分、+716.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示