【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +10.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 36.6年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 83.5 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 62.7 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、えちご押上ひすい海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶屋敷駅で昨年に比べ +658.1 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(梶屋敷駅、直江津駅)は +352.7 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能生駅、青海駅)は -56.8 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.6 年 → 2025年 27.8 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 29.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.4 分 → 2025年 20.2 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +71.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.2％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 47.8万/坪 (23.8年/72.2坪) | 32.5万/坪 (29.8年/72.8坪) | 39.8万/坪 (31.6年/119坪) |
| 谷浜駅 | - | - | 4.9万/坪 (42.8年/115坪) |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | 11.3万/坪 (25.3年/95.3坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 0.6万/坪 (49.5年/192坪) | 13.2万/坪 (40.0年/81.2坪) | 27.2万/坪 (29.9年/138坪) |
| 浦本駅 | 6.2万/坪 (41.5年/106坪) | - | - |
| 梶屋敷駅 | 37.6万/坪 (27.8年/77.6坪) | 5.0万/坪 (35.8年/65.0坪) | 9.8万/坪 (49.1年/98.1坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 23.2万/坪 (45.2年/99.8坪) | 19.2万/坪 (39.5年/138坪) | 18.7万/坪 (26.0年/45.4坪) |
| 糸魚川駅 | 23.0万/坪 (37.3年/122坪) | 21.0万/坪 (42.7年/97.6坪) | 18.4万/坪 (40.7年/71.8坪) |
| 青海駅 | 6.3万/坪 (57.2年/69.6坪) | 7.7万/坪 (46.2年/75.6坪) | 7.8万/坪 (47.8年/49.9坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | 6.1万/坪 (42.3年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶屋敷駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +658.1 ％)
梶屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +658.1％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 35.8年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 65.0 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 52.2 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.8 年 → 2025年 27.8 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 10.7 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
直江津駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +71.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 29.8年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 72.8 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 51.6 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 23.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 21.6 ％)
能生駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.2％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 40.0年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 81.2 坪から +136.4 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 65.9 坪から +60.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.0 年 → 2025年 49.5 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 45.0 分、+202.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
青海駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
青海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.2年(昨年 46.2年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 40.1 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 46.2 年 → 2025年 57.2 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示