【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 34.8年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 69.4 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 44.2 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江津駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(直江津駅)は +25.8 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は +25.8 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.8 年 → 2025年 28.7 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 22.2 分、+39.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 52.7万/坪 (26.2年/59.1坪) | 41.9万/坪 (28.5年/67.2坪) | 16.9万/坪 (43.3年/81.2坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | 11.3万/坪 (25.3年/127坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | - | 10.6万/坪 (47.8年/103坪) | 5.0万/坪 (34.3年/145坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | - | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | 15.3万/坪 (42.3年/46.9坪) |
| 糸魚川駅 | - | 20.0万/坪 (42.9年/58.2坪) | 14.1万/坪 (33.3年/110坪) |
| 青海駅 | 6.9万/坪 (59.3年/45.4坪) | - | 7.4万/坪 (47.3年/49.9坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.5年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 67.2 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 46.6 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示